買房V信：1⒏08988470
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候需要注意什么？你知道嗎 海南三亞市買房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
海南房子要一套一套的仔細(xì)挑選，三亞購(gòu)房者在挑選房屋的過(guò)程中，如有果開(kāi)發(fā)商要求三亞購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況，也是很常見(jiàn)的，但是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，三亞購(gòu)房者需要對(duì)房屋及認(rèn)購(gòu)書(shū)有一個(gè)仔細(xì)的了解，認(rèn)購(gòu)書(shū)和三亞購(gòu)房合同是不一樣的，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候有很多注意事項(xiàng)，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候需要注意什么？
1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證
在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，三亞購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容比三亞購(gòu)房合同的內(nèi)容要簡(jiǎn)單許多，很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是三亞購(gòu)房者不能忽視這點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么該房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。
2、違約責(zé)任要提前約定
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和簽訂三亞購(gòu)房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果在三亞房產(chǎn)的交易過(guò)程中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險(xiǎn)的話，也要對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定，認(rèn)購(gòu)書(shū)也是一樣的道理，三亞購(gòu)房者要注意，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，還需要對(duì)商品信息、交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。
3、規(guī)避受牽制條款
三亞購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候應(yīng)該和簽訂合同一樣小心，要注意在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有沒(méi)有受牽制的條款，如果有的話，要注意規(guī)避。比如說(shuō)三亞購(gòu)房者在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂三亞購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商所收的定金不予退還。此條款應(yīng)該區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，不能直接認(rèn)定為三亞購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。
4、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同是存在一定差異的，雖然在認(rèn)購(gòu)書(shū)中也有對(duì)房屋價(jià)格和付款方式的約定，但是這個(gè)約定相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略，三亞購(gòu)房者要注意把有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚。很多開(kāi)發(fā)商都想要在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候收取一部分定金，三亞購(gòu)房者要搞清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，醉好一定要明確違約后果。
5、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中
如果三亞購(gòu)房者在看房的時(shí)候，銷售人員有給自己開(kāi)出過(guò)什么優(yōu)惠，一定要把這部分優(yōu)惠寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)里面，比如說(shuō)贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫清楚，在后期簽訂正式的三亞購(gòu)房合同的時(shí)候，也需要在合同中寫出來(lái)，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里醉好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)，小編給大家介紹到這里了，希望以上內(nèi)容對(duì)大家有所幫助。并不是所有的三亞市新房交易都有簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)這一個(gè)步驟，三亞購(gòu)房者要注意問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是否可以不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果可以的話，小編還是不建議大家簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，畢竟三亞房產(chǎn)交易的手續(xù)已經(jīng)夠復(fù)雜了，能免則免吧。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房子，遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
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