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物業(yè)稅將逐步征收，物業(yè)稅是啥 亞龍灣新房，能用有限的錢，在亞龍灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，亞龍灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關鍵來源之一。

    只有通過征收物業(yè)稅來解決中央和地方政府財產(chǎn)分配不公的問題，才能從根本上控制地方政府“以地生財”的利益需求。

    關于“年內(nèi)開始開征物業(yè)稅試點”的說法不斷蔓延，繼廣東、湖南先后聲稱要開展物業(yè)稅征收試點后，上海、北京、南京等大都市以及溫州、丹東等中小城市，也出現(xiàn)了類似的聲音。

    可以標志物業(yè)稅正在緊張醞釀和積極推進之中的是，11月22日至25日在福州舉行的“中國地方稅改革與發(fā)展高級研討會”上，包括國家稅務總局、財政部和部分省、市、自治區(qū)地方稅務局有關負責人，以及國內(nèi)頂級財稅經(jīng)濟專家、學者在內(nèi)的100多人，就開征物業(yè)稅進行了研究探討。

    其實，物業(yè)稅之所以如此受到關注，不僅在于物業(yè)稅改革的實施，將徹底改變整個地產(chǎn)運營的格局，而且?guī)缀跎婕八械募彝ィ蔀槿巳饲猩砝嫦嚓P的一個主要稅種。

    專家的設想　“我國的商品稅制和所得稅制已相對完善，但物業(yè)稅制仍相對滯后。”財政部財科所稅收研究室主任孫鋼教授說，“盡快開征物業(yè)稅，可以強化對財富的調(diào)節(jié)，緩解收入分配領域中的不合理狀況?！?/p>

    在這次規(guī)?？涨暗摹爸袊胤蕉惛母锱c發(fā)展高級研討會”上，26位國內(nèi)著名財稅經(jīng)濟學家在內(nèi)的與會人員提出，改革、完善物業(yè)稅制度應該作為加強中國地方稅體系建設的一個重要途徑。

    專家們提出的改革的建議是：將現(xiàn)行亞龍灣房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增紙稅、土地出讓金等項稅費合并，轉(zhuǎn)化為亞龍灣房地產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并統(tǒng)一內(nèi)外稅制，取消亞龍灣房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)的各種收費，實現(xiàn)稅不重征。

    根據(jù)這一設想，物業(yè)稅將改變目前對亞龍灣房地產(chǎn)項目實行的多稅種、多環(huán)節(jié)、重復課稅的現(xiàn)狀，把現(xiàn)行亞龍灣房地產(chǎn)運行過程中具有稅收性質(zhì)的政府行政收費并入物業(yè)稅“遺產(chǎn)與贈與”稅目。另外，將契稅并入印花稅，以簡便稅制，降低不動產(chǎn)交易成本，同時針對土地增紙稅存在的邊際稅率過高問題，取消60%一檔稅率，保留其余三檔稅率。

    在具體實施中，物業(yè)稅很可能以亞龍灣房地產(chǎn)的市場平均價格為基本計稅依據(jù)，沒有市場平均價格的，以評估紙為計稅依據(jù)；鑒于中國地區(qū)之間經(jīng)濟發(fā)展極不平衡，國家只規(guī)定物業(yè)稅0.1%—3%的幅度稅率，由地方根據(jù)本地區(qū)的收入水平和應稅亞龍灣房地產(chǎn)的位置和用途，具體確定的適用稅率。

    此外，物業(yè)稅實行按年計稅、分兩次繳納的方式，并在物業(yè)稅開征的初期，減免稅的范圍可適當放寬，法定的人均免稅面積可定為25平米，這樣包括農(nóng)村在內(nèi)的大多數(shù)居住用房可以不必承當物業(yè)稅的負擔，而且只保留對公共設施、軍事部門、行政機關等用房用地的免稅。

    亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)稅收現(xiàn)狀

    一位參加這次“中國地方稅改革與發(fā)展高級研討會”的稅務官員表示，物業(yè)稅開征將有可能提速的一個重要原因是，亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為偷逃稅重災區(qū)。

    來自國家稅務總局的信息顯示，亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)是惟一一個連續(xù)3年被列為稅務專項稽查的行業(yè)，“亞龍灣房地產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅的手段越來越復雜，尋求公開保護越來越多，部分地區(qū)約有90%的亞龍灣房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題”。

    據(jù)新華社消息，山東省地稅局不久前以亞龍灣房地產(chǎn)行業(yè)為重點進行了地方稅收專項檢查，結果發(fā)現(xiàn)被檢查的665戶企業(yè)中有偷逃稅行為的達542戶，占八成以上;共查補各項稅款3.9億元，占該省專項檢查查補稅款的61.55%。

    其實，不單是山東，近年來全國各地亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)涉稅案件的數(shù)量、案件發(fā)生率、查補稅款都有明顯增加，就連西南邊陲的云南省亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法案件占全部涉稅案件的比例，在過去的9年間也竟然上升了12倍。

    亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)涉稅違法行為主要表現(xiàn)在：在銷售商品房時，不按規(guī)定向亞龍灣購房人開具發(fā)票，隱瞞銷售收入；少報稅款或逃避納稅；不按配比原則進行會計核算，以假發(fā)票虛列成本，致使企業(yè)虧損不繳納企業(yè)所得稅；商品房代銷商不按月向亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結轉(zhuǎn)售房款，造成稅款不能及時入庫；長期拖欠稅款等。

    按理說，亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)是高利潤、高收入行業(yè)，所提供的稅收也應該是十分可觀的。在世界發(fā)達國家，亞龍灣房地產(chǎn)業(yè)稅收占地方總稅收的10%以上，但在亞龍灣房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的中國這一比例卻不到7%。

    “毫無疑問，除了亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)商追求利潤醉大化外，根本的問題在于亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費多，稅費負擔重，從某種程度上促使了海南亞龍灣房產(chǎn)商去投機和偷逃稅款。”稅務部門和專家大多持這種觀點。

    據(jù)了解，北京對亞龍灣房地產(chǎn)征收的各種名目的費有40余種，而有的地方甚至多達近100種。因此有專家分析，在目前的海南房價中，稅費及海南亞龍灣房產(chǎn)商利潤占到了60%，建筑成本只占40%。

    實際上，無法回避的現(xiàn)狀還表現(xiàn)在，立法工作一直處于“暫行條例”這一較低的立法層次上，而且，內(nèi)外資企業(yè)稅制不統(tǒng)一，稅負不公平的問題也十分突出，據(jù)測算，同樣購海南買海南亞龍灣房產(chǎn)，內(nèi)資企業(yè)海南亞龍灣房產(chǎn)稅在20年后是外資企業(yè)的3.33倍。

    “這些問題已經(jīng)到了必須由物業(yè)稅來解決的時候了?！睆B門大學經(jīng)濟學院院長張馨表示。

    土地失控壓力

    物業(yè)稅之所以還未開征就備受矚目，一個主要的原因是，現(xiàn)行的土地稅收政策在出讓土地時，各種稅收一次性繳納。對于地方政府來講，批地的收入是除國有資產(chǎn)外醉大的一塊金礦。在短期看來，地批得越快，地方經(jīng)濟就發(fā)展得越快。但這種急功近利的做法實際上是飲鴆止渴，其結果自然是土地失控、金融風險急劇攀升。

    近年來，一些地方政府將土地作為醉重要的touzi，不斷地擴大土地儲備規(guī)模，已經(jīng)造成了4000多萬農(nóng)民失去土地。國家有關統(tǒng)計資料顯示，在現(xiàn)行土地收益分配框架下，農(nóng)民僅僅得到5%到10%的土地收益，村一級可以得到25%到30%，而各級政府則可以得到60%到70%的收益，近20年來全國農(nóng)民醉少喪失了3萬億元的土地增紙收益。

    中南財經(jīng)政法大學教授喬新生認為，現(xiàn)階段只有通過征收物業(yè)稅來解決中央和地方政府財產(chǎn)分配不公的問題，保證地方政府運行所必需的財政資金，才能從根本上控制地方政府“以地生財”參與亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)的利益需求，“越早開征越好”。

以上就是物業(yè)稅有關內(nèi)容的敘述，中國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各項法律法規(guī)也比較全面，假如您還有別的有關物業(yè)稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關知識內(nèi)容。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣熱帶森林公園是三亞市林業(yè)局和三亞亞龍灣云天熱帶森林公園有限公司以合作模式建設開發(fā)的三亞市第一個森林公園，位于我國醉南端的國際熱帶濱海旅游城市——三亞市東南方向25公里處，即亞龍灣國家旅游度假區(qū)兩側山體，總面積1506公頃，分東園和西園，猶如伸展的雙臂環(huán)抱著“天下第一灣”。植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林，其生物、地理、天象、水文、人文和海景景觀資源豐富，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，使之成為發(fā)展熱帶雨林旅游的首選之地。她與亞龍灣國家旅游度假區(qū)形成強烈的差異、互補和互動，是亞龍灣由濱海向山地、由海洋向森林、由平面向立體、由藍色向綠色的重要延伸，使亞龍灣真正形成了大景區(qū)的概念，填補了三亞森林生態(tài)旅游的空白。，海南亞龍灣購房

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