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維權(quán)啟示錄:物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)管理費(fèi)包含哪些 海南購(gòu)房，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

物業(yè)費(fèi)怎么收

買了海南房子買了車還得想著給車找個(gè)停車的地方，要是居住的小區(qū)沒(méi)有停車場(chǎng)的話，有車的主兒肯定睡不踏實(shí)。可是就有這樣一個(gè)小區(qū)，它里面有兩個(gè)地下停車場(chǎng)，但有車族自從入住以后也沒(méi)睡踏實(shí)過(guò)，為什么呢？

在北京朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)小區(qū)附近，每天晚上都停滿了各種各樣的車輛。這里既有高檔車也有低檔車，把自行車道、人行道擠得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?。就連工地旁邊巴掌大的地方也塞上了車。有的人干脆就把車放到了機(jī)動(dòng)車道上，這樣不僅影響了道路交通，而且還很不安全。

居民說(shuō)，他們一聽(tīng)到嘀嘀響，就趕快趴到窗戶看看，看看車子有沒(méi)有危險(xiǎn)，還怕車子被拖走，晚上睡覺(jué)也睡不踏實(shí)。

通過(guò)采訪記者了解到，這些車都是小區(qū)業(yè)主的私家車。雖然小區(qū)里專門建有兩層地下停車場(chǎng)，可就是沒(méi)人愿意往里邊停車。

許多居民認(rèn)為小區(qū)里停車場(chǎng)收費(fèi)很不合理，所以他們寧愿把車停在外邊，也不愿意把車停在小區(qū)內(nèi)。那么這個(gè)停車場(chǎng)的收費(fèi)情況究竟怎樣呢？記者首先來(lái)到了小區(qū)的售樓處。

售樓處的工作人員告訴記者，他們有專門的地下的立體車位，每個(gè)月收費(fèi)380元。

海棠灣買房前承諾的車位租賃價(jià)格是380元，可要買了房后就不是那么回事了。記者在一位業(yè)主提供的小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中看到，小型轎車每月停車費(fèi)的價(jià)格是400元。比售樓小姐承諾的380元的價(jià)格多出了20元.于是記者又到小區(qū)物業(yè)部門問(wèn)了一下價(jià)格。

物業(yè)公司工作人員卻又有了另一種價(jià)格，他們說(shuō)，租價(jià)是450元一個(gè)月。

沒(méi)想到，一個(gè)停車場(chǎng)的車位從海棠灣買房到入住先后出現(xiàn)了380元、400元450元3種不同的價(jià)格。居民們認(rèn)為，物業(yè)欺騙了他們。當(dāng)時(shí)海棠灣買房時(shí)的承諾早已煙消云散。

據(jù)小區(qū)物業(yè)部門的工作人員介紹說(shuō)，當(dāng)初在售樓前承諾的車位租賃價(jià)格的確是250到300元，但這個(gè)價(jià)格是起價(jià)而不是醉終的價(jià)格。他們辯解說(shuō)，300元是起價(jià)，他們并沒(méi)有說(shuō)要低于300元，但是，他們這里沒(méi)有350、400元這樣的中間價(jià)。

開(kāi)發(fā)商確定的250元至300元是車位租金的起價(jià)，但卻沒(méi)有可供選擇的中間價(jià)格。

那么，為什么物業(yè)公司把停車費(fèi)從規(guī)定中的400元漲到450元呢？物業(yè)公司工作人員說(shuō)，這是因?yàn)槌杀镜脑?，地下車位成本比較高，收取的費(fèi)用沒(méi)法保證正常的經(jīng)營(yíng)和管理，所以現(xiàn)在租價(jià)統(tǒng)一上升到450元。

那么，物業(yè)部門把車位租金提高到450元以前，是否和業(yè)主進(jìn)行了商議呢？答案是沒(méi)有。

除了車位租金價(jià)格一變?cè)僮兺?，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司還規(guī)定凡是沒(méi)有辦理車位租賃和購(gòu)買手續(xù)的，所有車輛只要進(jìn)出小區(qū)一律按每?jī)尚r(shí)一元、過(guò)夜15元的標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。

物業(yè)公司工作人員宣稱，這屬于一種經(jīng)營(yíng)的策略，就是鼓勵(lì)辦證。現(xiàn)在一天就是15元，一個(gè)月是450元，和租車位的是一樣的。那如果一次性付款，怎么體現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)呢？那就就每天進(jìn)出都是免費(fèi)的。至于車過(guò)夜幾點(diǎn)到幾點(diǎn)，工作人員說(shuō)，過(guò)夜就是頭天停了第二天開(kāi)出去，具體時(shí)間是晚上12點(diǎn)之前。

是這樣嗎？采訪中記者又對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行了體驗(yàn)。這位業(yè)主的登記單上標(biāo)明的是凌晨?jī)牲c(diǎn)進(jìn)入停車場(chǎng)，按照剛才那位工作人員的說(shuō)法，不應(yīng)當(dāng)屬于過(guò)夜車輛，在當(dāng)天的上午9點(diǎn)多鐘，記者跟隨這位業(yè)主來(lái)到了小區(qū)收費(fèi)點(diǎn)，但工作人員還是照收了15元錢。

采訪中許多居民告訴記者，對(duì)于這個(gè)小區(qū)物業(yè)亂收停車費(fèi)的問(wèn)題他們感到無(wú)可奈何，而物業(yè)公司卻十分坦然。他們說(shuō)，這個(gè)車費(fèi)問(wèn)題起訴到法院也不一定能贏，因?yàn)榈谝划?dāng)初合同里沒(méi)有任何承諾，第二地下車位的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)的，國(guó)家沒(méi)有一個(gè)限價(jià)，他可以定450元，也可以定850元，只要市場(chǎng)認(rèn)可，這個(gè)價(jià)格就不存在一個(gè)欺詐或者說(shuō)利潤(rùn)過(guò)高這種問(wèn)題。

我們的記者邀請(qǐng)清華大學(xué)的教授季如進(jìn)先生，和中國(guó)政法大學(xué)的教授王衛(wèi)國(guó)先生一起觀看了報(bào)道，并請(qǐng)他們談?wù)摿俗约旱目捶ā?/p>

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