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維權啟示錄:物業(yè)費怎么收，物業(yè)管理費包含哪些 海南購房，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或是所有人依據物業(yè)管理協(xié)議應當付出的費用。物業(yè)管理費包含：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理公司固定資產折舊、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經業(yè)主同意的其它費用等。

物業(yè)費怎么收

買了海南房子買了車還得想著給車找個停車的地方，要是居住的小區(qū)沒有停車場的話，有車的主兒肯定睡不踏實?？墒蔷陀羞@樣一個小區(qū)，它里面有兩個地下停車場，但有車族自從入住以后也沒睡踏實過，為什么呢？

在北京朝陽區(qū)的一個小區(qū)附近，每天晚上都停滿了各種各樣的車輛。這里既有高檔車也有低檔車，把自行車道、人行道擠得滿滿當當?shù)?。就連工地旁邊巴掌大的地方也塞上了車。有的人干脆就把車放到了機動車道上，這樣不僅影響了道路交通，而且還很不安全。

居民說，他們一聽到嘀嘀響，就趕快趴到窗戶看看，看看車子有沒有危險，還怕車子被拖走，晚上睡覺也睡不踏實。

通過采訪記者了解到，這些車都是小區(qū)業(yè)主的私家車。雖然小區(qū)里專門建有兩層地下停車場，可就是沒人愿意往里邊停車。

許多居民認為小區(qū)里停車場收費很不合理，所以他們寧愿把車停在外邊，也不愿意把車停在小區(qū)內。那么這個停車場的收費情況究竟怎樣呢？記者首先來到了小區(qū)的售樓處。

售樓處的工作人員告訴記者，他們有專門的地下的立體車位，每個月收費380元。

海棠灣買房前承諾的車位租賃價格是380元，可要買了房后就不是那么回事了。記者在一位業(yè)主提供的小區(qū)物業(yè)管理收費標準中看到，小型轎車每月停車費的價格是400元。比售樓小姐承諾的380元的價格多出了20元.于是記者又到小區(qū)物業(yè)部門問了一下價格。

物業(yè)公司工作人員卻又有了另一種價格，他們說，租價是450元一個月。

沒想到，一個停車場的車位從海棠灣買房到入住先后出現(xiàn)了380元、400元450元3種不同的價格。居民們認為，物業(yè)欺騙了他們。當時海棠灣買房時的承諾早已煙消云散。

據小區(qū)物業(yè)部門的工作人員介紹說，當初在售樓前承諾的車位租賃價格的確是250到300元，但這個價格是起價而不是醉終的價格。他們辯解說，300元是起價，他們并沒有說要低于300元，但是，他們這里沒有350、400元這樣的中間價。

開發(fā)商確定的250元至300元是車位租金的起價，但卻沒有可供選擇的中間價格。

那么，為什么物業(yè)公司把停車費從規(guī)定中的400元漲到450元呢？物業(yè)公司工作人員說，這是因為成本的原因，地下車位成本比較高，收取的費用沒法保證正常的經營和管理，所以現(xiàn)在租價統(tǒng)一上升到450元。

那么，物業(yè)部門把車位租金提高到450元以前，是否和業(yè)主進行了商議呢？答案是沒有。

除了車位租金價格一變再變外，這個小區(qū)的物業(yè)公司還規(guī)定凡是沒有辦理車位租賃和購買手續(xù)的，所有車輛只要進出小區(qū)一律按每兩小時一元、過夜15元的標準收取停車費。

物業(yè)公司工作人員宣稱，這屬于一種經營的策略，就是鼓勵辦證?，F(xiàn)在一天就是15元，一個月是450元，和租車位的是一樣的。那如果一次性付款，怎么體現(xiàn)出優(yōu)勢呢？那就就每天進出都是免費的。至于車過夜幾點到幾點，工作人員說，過夜就是頭天停了第二天開出去，具體時間是晚上12點之前。

是這樣嗎？采訪中記者又對小區(qū)停車收費問題進行了體驗。這位業(yè)主的登記單上標明的是凌晨兩點進入停車場，按照剛才那位工作人員的說法，不應當屬于過夜車輛，在當天的上午9點多鐘，記者跟隨這位業(yè)主來到了小區(qū)收費點，但工作人員還是照收了15元錢。

采訪中許多居民告訴記者，對于這個小區(qū)物業(yè)亂收停車費的問題他們感到無可奈何，而物業(yè)公司卻十分坦然。他們說，這個車費問題起訴到法院也不一定能贏，因為第一當初合同里沒有任何承諾，第二地下車位的價格是由開發(fā)商自己定價的，國家沒有一個限價，他可以定450元，也可以定850元，只要市場認可，這個價格就不存在一個欺詐或者說利潤過高這種問題。

我們的記者邀請清華大學的教授季如進先生，和中國政法大學的教授王衛(wèi)國先生一起觀看了報道，并請他們談論了自己的看法。

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