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買新房簽訂合同要注意什么 海南三亞二手房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南買三亞房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的三亞房子不能購(gòu)買，也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商的證件包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

對(duì)于海南購(gòu)房者來說，海南買房醉害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，海南購(gòu)房者想要拿回海南購(gòu)房款可是很難的。所以，大家在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。

在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是海南購(gòu)房者，所以，在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

不知有多少海南購(gòu)房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的三亞房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，海南購(gòu)房者的血汗錢豈不是白白浪費(fèi)了嗎？所以，在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會(huì)與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時(shí)，海南購(gòu)房者可以補(bǔ)差價(jià)，也可以選擇退房。所以，在簽訂海南購(gòu)房者時(shí)，大家一定要約定好超出面積的價(jià)格，以免開發(fā)商漲價(jià)。

雖然三亞房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，海南購(gòu)房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞三亞房子已抵押的事實(shí)，所以，大家在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確退房條件。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，三亞市房?jī)r(jià)

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