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土地證和海南三亞灣房產(chǎn)證有什么區(qū)別和關系? 海南三亞灣樓盤，海南島三亞灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

土地證：是指對個人取得的“國有土地使用三亞灣房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

有部分城市實施房地合一發(fā)證，即三亞灣房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。

房屋所有權證(即三亞灣房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉讓。三亞灣房產(chǎn)證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，三亞灣房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該三亞灣房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)

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