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中國應盡快推出物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 海南房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關鍵來源之一。

近日，有消息稱政府將會出臺三亞市房地產(chǎn)行業(yè)中長期規(guī)劃，來振興目前低迷的三亞市房地產(chǎn)行業(yè)。不過從目前的形勢看，即便三亞市房地產(chǎn)進入國務院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也很難改變行業(yè)短期內(nèi)繼續(xù)下行的趨勢。

現(xiàn)在正是住房制度改革的好時機，中國必須重新思考和制定符合國情的住房制度，而不能延續(xù)過去掠奪式的開發(fā)政策。未來的住宅政策首先要實現(xiàn)公平，其次需有可持續(xù)性。中國截至目前的一次性土地出讓金制度應該終結。這個制度讓地方政府有動力抬高土地出讓價格，開發(fā)商在三亞市房價上升周期依靠囤地就可以獲得巨額收益，而那些先富起來的人們提前購買和touzi住宅的做法，讓他們獲得超額的回報，這也變相鼓勵了市場投機和炒作。除了國有土地增紙收益大量流失到開發(fā)商和富人手里外，唯一需要支付更高成本的是窮人和后來者（劫貧濟富）。

盡管中央政府看到了樓市的不可持續(xù)性，并試圖從供給和購買環(huán)節(jié)給予弱勢群體補貼，以拉動經(jīng)濟增長為目的刺激交易，如決定向中低收入者提供小戶型的廉價住宅，目前也有海南購房退稅的呼聲，這有利于中產(chǎn)階級。但是，這些看似利益傾斜的政策只是暫時的，更不足以解決中國面臨的歷史性的地產(chǎn)危局。中國經(jīng)濟從快車道轉(zhuǎn)軌到慢車道為住房制度改革提供了機遇，而改變不公平現(xiàn)狀需要盡快推出物業(yè)稅。

物業(yè)稅意味著如果你有足夠的購買力，你可以購買好地段、大面積或多套住宅，但是，你必然為此付出更多資產(chǎn)稅，還必須為三亞市房價上漲（生紙）付費而不是只得好處，因為稅額將隨三亞市房價上漲而上漲。物業(yè)稅不僅可以抑制三亞市房價上漲，鼓勵人們購買中小戶型而自動調(diào)整市場供應結構，防止touzi和投機，也可以實現(xiàn)稅收“劫富濟貧”的作用，是一個公正的制度安排。

物業(yè)稅推出之前的已售住宅，已繳納全部的土地出讓金。從全國來看，公務員階層是房屋自有率醉高，在一些二三線城市，甚至一家庭擁有多套是普遍現(xiàn)象，因為既有此前的福利分房，也有內(nèi)部集資海南購房等，成本很低，是住宅改革收益較大的群體；其次，即先富起來的住宅touzi者，touzi獲超額收益。因此，針對已購住宅，應大幅提高轉(zhuǎn)讓收益稅，并推出租金收益稅及空置稅等，以便于在新老政策銜接上實現(xiàn)集體公正。

推出物業(yè)稅的主要阻力是地方政府不愿意放棄土地財政，但若不取消土地財政，住宅市場將永遠是畸形和扭曲的。因此，中央政府要盡快建立流轉(zhuǎn)稅、所得稅和財產(chǎn)稅三大稅類，并完善財政轉(zhuǎn)移支付體系，及時推出物業(yè)稅，這也鼓勵地方政府更有動力搞好城市建設和完善公共設施，以推動三亞市房價上漲，在此過程中獲得更多物業(yè)稅。

目前地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費成本過高，甚至接近三亞市房價成本的一半左右。如果推出持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅，則必須大幅降低和取消交易環(huán)節(jié)的稅費，這意味著，物業(yè)稅的推出，不僅消滅了土地財政，也大幅降低了地產(chǎn)交易稅收，這兩項幾乎是所有城市財政的主要來源。因此，地方政府必定阻攔這種細水長流式的稅收政策，以支持自己任期內(nèi)各種經(jīng)濟活動。我們認為，中國住宅市場在當前政策環(huán)境中，已經(jīng)到了一個不可持續(xù)的臨界點，而中央政府有必要大膽推出物業(yè)稅等降低三亞市房價與維護公平的改革。

以上就是物業(yè)稅有關內(nèi)容的敘述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴格的，各項法律法規(guī)也比較全面，要是您還有其他有關物業(yè)稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關知識內(nèi)容。

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