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中國(guó)應(yīng)盡快推出物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 海南房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的關(guān)鍵來(lái)源之一。

近日，有消息稱政府將會(huì)出臺(tái)三亞市房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，來(lái)振興目前低迷的三亞市房地產(chǎn)行業(yè)。不過從目前的形勢(shì)看，即便三亞市房地產(chǎn)進(jìn)入國(guó)務(wù)院產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，也很難改變行業(yè)短期內(nèi)繼續(xù)下行的趨勢(shì)。

現(xiàn)在正是住房制度改革的好時(shí)機(jī)，中國(guó)必須重新思考和制定符合國(guó)情的住房制度，而不能延續(xù)過去掠奪式的開發(fā)政策。未來(lái)的住宅政策首先要實(shí)現(xiàn)公平，其次需有可持續(xù)性。中國(guó)截至目前的一次性土地出讓金制度應(yīng)該終結(jié)。這個(gè)制度讓地方政府有動(dòng)力抬高土地出讓價(jià)格，開發(fā)商在三亞市房?jī)r(jià)上升周期依靠囤地就可以獲得巨額收益，而那些先富起來(lái)的人們提前購(gòu)買和touzi住宅的做法，讓他們獲得超額的回報(bào)，這也變相鼓勵(lì)了市場(chǎng)投機(jī)和炒作。除了國(guó)有土地增紙收益大量流失到開發(fā)商和富人手里外，唯一需要支付更高成本的是窮人和后來(lái)者（劫貧濟(jì)富）。

盡管中央政府看到了樓市的不可持續(xù)性，并試圖從供給和購(gòu)買環(huán)節(jié)給予弱勢(shì)群體補(bǔ)貼，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為目的刺激交易，如決定向中低收入者提供小戶型的廉價(jià)住宅，目前也有海南購(gòu)房退稅的呼聲，這有利于中產(chǎn)階級(jí)。但是，這些看似利益傾斜的政策只是暫時(shí)的，更不足以解決中國(guó)面臨的歷史性的地產(chǎn)危局。中國(guó)經(jīng)濟(jì)從快車道轉(zhuǎn)軌到慢車道為住房制度改革提供了機(jī)遇，而改變不公平現(xiàn)狀需要盡快推出物業(yè)稅。

物業(yè)稅意味著如果你有足夠的購(gòu)買力，你可以購(gòu)買好地段、大面積或多套住宅，但是，你必然為此付出更多資產(chǎn)稅，還必須為三亞市房?jī)r(jià)上漲（生紙）付費(fèi)而不是只得好處，因?yàn)槎愵~將隨三亞市房?jī)r(jià)上漲而上漲。物業(yè)稅不僅可以抑制三亞市房?jī)r(jià)上漲，鼓勵(lì)人們購(gòu)買中小戶型而自動(dòng)調(diào)整市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，防止touzi和投機(jī)，也可以實(shí)現(xiàn)稅收“劫富濟(jì)貧”的作用，是一個(gè)公正的制度安排。

物業(yè)稅推出之前的已售住宅，已繳納全部的土地出讓金。從全國(guó)來(lái)看，公務(wù)員階層是房屋自有率醉高，在一些二三線城市，甚至一家庭擁有多套是普遍現(xiàn)象，因?yàn)榧扔写饲暗母＠址?，也有?nèi)部集資海南購(gòu)房等，成本很低，是住宅改革收益較大的群體；其次，即先富起來(lái)的住宅touzi者，touzi獲超額收益。因此，針對(duì)已購(gòu)住宅，應(yīng)大幅提高轉(zhuǎn)讓收益稅，并推出租金收益稅及空置稅等，以便于在新老政策銜接上實(shí)現(xiàn)集體公正。

推出物業(yè)稅的主要阻力是地方政府不愿意放棄土地財(cái)政，但若不取消土地財(cái)政，住宅市場(chǎng)將永遠(yuǎn)是畸形和扭曲的。因此，中央政府要盡快建立流轉(zhuǎn)稅、所得稅和財(cái)產(chǎn)稅三大稅類，并完善財(cái)政轉(zhuǎn)移支付體系，及時(shí)推出物業(yè)稅，這也鼓勵(lì)地方政府更有動(dòng)力搞好城市建設(shè)和完善公共設(shè)施，以推動(dòng)三亞市房?jī)r(jià)上漲，在此過程中獲得更多物業(yè)稅。

目前地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本過高，甚至接近三亞市房?jī)r(jià)成本的一半左右。如果推出持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅，則必須大幅降低和取消交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，這意味著，物業(yè)稅的推出，不僅消滅了土地財(cái)政，也大幅降低了地產(chǎn)交易稅收，這兩項(xiàng)幾乎是所有城市財(cái)政的主要來(lái)源。因此，地方政府必定阻攔這種細(xì)水長(zhǎng)流式的稅收政策，以支持自己任期內(nèi)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。我們認(rèn)為，中國(guó)住宅市場(chǎng)在當(dāng)前政策環(huán)境中，已經(jīng)到了一個(gè)不可持續(xù)的臨界點(diǎn)，而中央政府有必要大膽推出物業(yè)稅等降低三亞市房?jī)r(jià)與維護(hù)公平的改革。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國(guó)目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，要是您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。，海南三亞市二手房

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