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房屋產(chǎn)權(quán)變更怎么辦理 海南亞龍灣房地產(chǎn),越來越多內(nèi)地人來海南亞龍灣買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
申請登記,是指海南亞龍灣房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定期限內(nèi)按照權(quán)利種類和登記種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效法律文件行為。這一程序主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。
2、勘丈繪圖勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋,進(jìn)行實地勘察,查清房屋現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分戶平面圖,補(bǔ)測或修改房屋平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案歷史資料和實地調(diào)查、勘察現(xiàn)實資料為基礎(chǔ),以國際現(xiàn)行政策、法律和有關(guān)法規(guī)為依據(jù),對照申請人提出申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請登記房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法整個過程。
1、產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記;
2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;
3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記;
4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;
5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記;
6、房屋面積增、減變化的變更登記;
房屋買賣產(chǎn)權(quán)變更房管局審核的內(nèi)容投入使用的海南亞龍灣房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂海南亞龍灣房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣海南亞龍灣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
3、海南亞龍灣房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《海南亞龍灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該海南亞龍灣房地產(chǎn);
5、買賣的海南亞龍灣房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
海南亞龍灣房產(chǎn)。。。海南亞龍灣買房優(yōu)勢:亞龍灣是中華人民共和國海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運動。
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