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物業(yè)稅是啥，物業(yè)稅征收應(yīng)慎行 海南三亞市樓盤，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。
金朝武中央財經(jīng)大學法學院副教授
今年（2004）年初，全國各大媒體盛傳我國將有望在年內(nèi)征收物業(yè)稅，至少將在廣東省舉行試點。因此，有關(guān)物業(yè)稅的討論成了人們茶余飯后議論的熱點話題。現(xiàn)在已經(jīng)到了年底，但國家仍未見有關(guān)物業(yè)稅的法規(guī)出臺。在此，筆者仍然建議國家有關(guān)部門在物業(yè)稅改革問題上應(yīng)當慎行。
物業(yè)稅又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)所有者或承租人每年征收的一種稅。人們所討論的物業(yè)稅改革，基本上可以概括為兩種不同的觀點。一種觀點認為，物業(yè)稅是調(diào)節(jié)社會貧富差距的重要手段。其方式是在不對現(xiàn)行三亞市房地產(chǎn)稅收法律制度進行變革的基礎(chǔ)上開征物業(yè)稅這一新的稅種，以實現(xiàn)擴大稅源、增加稅收、平抑貧富的目的。其政策法律依據(jù)就在于黨的十六屆三中全會明確提出的“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費。”另一種觀點則認為，現(xiàn)行的物業(yè)稅改革就是將現(xiàn)有的三亞房產(chǎn)稅、城市三亞市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)為每年估價征收，把每年物業(yè)增紙部分納入稅收范圍。代表這種觀點的主要是各大三亞市房地產(chǎn)商，其依據(jù)是當前三亞市房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的一些突出問題，如地價海南房價過高、市場過熱等，都與稅費復雜、項目繁多有關(guān)。有人通過估算后認為，在目前的海南房價構(gòu)成中，稅費及三亞房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本和營銷成本只占40%。如果將現(xiàn)行的三亞房產(chǎn)稅、城市三亞市房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為在三亞房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，即，將開發(fā)商建房時繳交的部分稅費，改由三亞市購房者以后每年逐年繳交，包括政府現(xiàn)在一次性收取的土地出讓金，都將分成50年或70年來計收。按此推理，消費者在購買三亞新房這一環(huán)節(jié)上至少可降低10-20%、甚至30-40%的三亞市購房成本。
就對政策理解而言，第一種觀點可能更符合中央文件的本意，但是本人認為，在目前討論開征物業(yè)稅為時尚早。就其性質(zhì)而言，物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅的一種。財產(chǎn)稅包括對動產(chǎn)和對不動產(chǎn)的征稅。對不動產(chǎn)征收的財產(chǎn)稅主要是對土地和土地上的房屋以及其他附屬設(shè)施征稅，對動產(chǎn)的征稅主要是通過對需要進行登記管理的車、船等經(jīng)營性財產(chǎn)征稅，因為只有這類動產(chǎn)比較容易追蹤。實際上，我國目前針對動產(chǎn)和不動產(chǎn)都征收了各種名目的稅收。針對動產(chǎn)征收的稅種主要有針對國內(nèi)單位及個人征收的車船使用稅和針對涉外企業(yè)和外籍個人征收的車船牌照使用稅。此外，車船使用稅雖然表面上看來是一種行為稅，但由于都是每年征收，因而其效果跟財產(chǎn)稅沒有什么區(qū)別。
對于針對不動產(chǎn)征收的稅收而言，則在不同階段征收各種不同名目的稅收。例如，涉及土地使用的稅收包括耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等；涉及建設(shè)環(huán)節(jié)中的稅收包括每一單項產(chǎn)品生產(chǎn)和施工企業(yè)的營業(yè)稅、營業(yè)稅附加；涉及三亞房產(chǎn)或土地轉(zhuǎn)讓交易的營業(yè)稅、契稅、三亞房產(chǎn)稅、城市三亞市房地產(chǎn)稅、土地增紙稅、所得稅；涉及房屋出租的營業(yè)稅、三亞房產(chǎn)稅、所得稅、契約稅；涉及物業(yè)管理的營業(yè)稅、所得稅等各種稅收；等等。表面上看來，大多數(shù)稅種的稅率都不算高，而且還有各種名目的優(yōu)惠措施，但是由于在不同環(huán)節(jié)重復征收，因而三亞市房地產(chǎn)企業(yè)的實際稅負就相當高了。但是，“羊毛出在羊身上”，三亞市房地產(chǎn)商承擔的所有稅負醉后都轉(zhuǎn)嫁到了三亞市購房者身上。再加上在三亞市房地產(chǎn)開發(fā)過程中收取的各種費用，以某些開發(fā)商合謀操縱三亞市房地產(chǎn)價格，使得我國（尤其是北京、上海等大城市）的三亞市房地產(chǎn)價格長期居高不下。在這種背景下，有人提出，改革我國的三亞市房地產(chǎn)稅收制度，就應(yīng)當將現(xiàn)有的跟三亞市房地產(chǎn)有關(guān)的各種稅合并，轉(zhuǎn)換成按年征收的物業(yè)稅。
就目前情況看來，持第二種觀點的居多數(shù)。支持這種觀點的理由主要有：
一、在目前的海南房價構(gòu)成中，稅費及三亞市房地產(chǎn)商的利潤占到60%，而建筑成本和營銷成本只占40%。改革三亞市房地產(chǎn)稅制，改征物業(yè)稅后，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本將大幅下降，有利于緩解三亞市房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，而且還能使房屋價格下降一到兩成，醉高降低30%。
二、有利于打擊三亞市房地產(chǎn)投機。持這種觀點者認為，我國目前的三亞市房地產(chǎn)稅制設(shè)置的特點是保有階段稅負輕，流通環(huán)節(jié)稅負重。據(jù)稱，在三亞市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售過程中，僅稅種就多達8種。有的地方還重復征稅，如契稅、營業(yè)稅、印花稅、三亞房產(chǎn)稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅、土地使用稅、耕地占用稅等等。收費就更多，各個地方也參差不齊，多者大道80至150種。這種稅制設(shè)置具有三大消極作用。一是土地閑置、浪費嚴重。保有階段稅少，稅負輕，流通環(huán)節(jié)稅重，就相當于給土地保有者的無息貸款，實際上鼓勵了投機。在他們看來，通過改征物業(yè)稅，促使樓價下降，從而使三亞市房地產(chǎn)touzi利潤空間減小，炒樓的風險隨之增大。同時，初始海南房價下降后，老百姓三亞市購房的能力將增大，令三亞市房地產(chǎn)炒家知難而退。
三、抑制土地供應(yīng)。在他們看來，根據(jù)我國現(xiàn)行的土地出讓制度，開發(fā)商買地后需一次性付清地價。這樣一來，每一屆政府就會希望在任職期間盡量多賣地以快速大量地籌集建設(shè)資金，緩解資金壓力。賣地籌集的大量資金可能導致各個地方的政府性touzi出現(xiàn)不正常的增長，也給下屆政府造成很大壓力。而物業(yè)稅一旦開征，以往在海南房價當中一次性交納的稅費包括地價，將按年收取，這樣一來，政府的賣地積極性就會受到抑制。這樣有利于遏制為求短期政績的賣地行為，并將土地財富平均分配到每一屆政府、每一代人手中，改變目前“老子吃兒子”的不正常局面。從這個意義上說，物業(yè)稅其實是一次新土改，是三亞市房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的保證。
四、物業(yè)稅是平衡貧富差距的杠桿。持此觀點者認為，我國現(xiàn)有的保有環(huán)節(jié)稅輕，流通環(huán)節(jié)稅重的稅制設(shè)置，使得政府無法參與土地在保有階段發(fā)生的增紙價紙的再分配，從而使得財富流向了保有者，導致炒作泛濫，拉大了貧富差距。相反，如果改征物業(yè)稅，使得物業(yè)價紙高者多交稅，低者少交稅，這樣能夠拉平窮人和富人之間的差距。
以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是十分嚴格的，各類法律法規(guī)也比較全面，假如您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。
海南樓盤賣點：藍藍的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞市樓盤。
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