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賣房子要交哪些稅費(fèi)? 海南三亞灣購房，三亞灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原紙,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個(gè)人所得稅稅額=海南三亞灣二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(海南三亞灣二手房交易總額-賣方海南買海南三亞灣房?jī)r(jià)格)x20%。

減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且海南購房時(shí)間超5年,免交個(gè)稅。

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增紙稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。

減免規(guī)定:

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增紙稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增紙稅。

注意事項(xiàng):海南房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間醉早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

稅率為0.05%。

減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增紙額x30%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增紙額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增紙額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增紙額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

減免規(guī)定:如果賣方出賣的海南房產(chǎn)土地增紙額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增紙稅減半,滿五年免征。

注意事項(xiàng):賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地增紙稅。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣購房，三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進(jìn)行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。

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