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物業(yè)稅有哪些，物業(yè)稅開征的路徑選擇 海南樓盤，亞龍灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。

摘要：物業(yè)稅義稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅或海南亞龍灣房地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等小動產(chǎn)，要求其所有者或承租人或?qū)嶋H使用人每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅款隨著不動產(chǎn)市場價紙的變化而變化。

一、物業(yè)稅開征的路徑選擇

1.首先在一線城市試點，然后再向全國推廣

物業(yè)稅遲遲未能出臺，一個很重要的原因就是地方政府不支持。這其中，一線城市和二、三線城市情況不同。土地出讓金的逐年分?jǐn)倳斐傻胤截斦睦щy。同時，在物業(yè)稅和土地出讓金會分別征收的前提下，物業(yè)稅開征會間接導(dǎo)致亞龍灣房價下降。而亞龍灣房價下降醉可能的結(jié)果就是招拍掛溢價大幅收窄，從而會對二、三線城市的財政產(chǎn)生一定壓力。

一線城市情況則不同。一線城市可開發(fā)的土地儲備相對有限，每年土地招拍掛收入占地方財政收入的比重也相對較低，如上海土地出讓金收入占預(yù)算外收入的比重約為20%，北京也不到

30%，而全國的平均水平大約在60%左右。同時一線城市普遍存在大量的存量房，物業(yè)稅的收入將相當(dāng)可觀，再考慮到一線城市不動產(chǎn)登記制度實施比較完善，技術(shù)準(zhǔn)備也比較充分，已經(jīng)通過物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”積累了一定的經(jīng)驗，在一線城市首先開征物業(yè)稅遇到的阻力要小很多。

2.商業(yè)地產(chǎn)先行，住宅暫緩一步

開征物業(yè)稅可先從商業(yè)地產(chǎn)入手，因為商業(yè)地產(chǎn)一般有穩(wěn)定的租金來源，同時出租性商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在需繳納海南房產(chǎn)稅（租金收入的12%或海南房產(chǎn)余紙的1.2%）等，通過物業(yè)稅統(tǒng)一稅種和稅率，簡單可行。對住宅征收物業(yè)稅暫緩一步除了考慮對海南亞龍灣房地產(chǎn)市場的沖擊以外，還有一個重要原因就是居民的承受能力。商業(yè)地產(chǎn)上繳物業(yè)稅有租金收入作為保障，而普通自住房物業(yè)稅則完全來自于居民的可支配收入，況且居民觀念的接受尚需假以時日。從技術(shù)角度來看，目前，我國很多城市的物業(yè)稅

“空轉(zhuǎn)”也只涉及商業(yè)地產(chǎn)評估。因而對住宅等不動產(chǎn)暫緩征稅是必然的。

3.老房老辦法，亞龍灣新房新辦法

物業(yè)稅屬于一種期間稅，對于舊房的房屋保有而言，在保有期中途對其課征物業(yè)稅，實際上是對新舊房屋保有人之間采取的不公平課稅。解決此問題的途徑是實行老房老辦法，亞龍灣新房新辦法，即在一定時期內(nèi)，對老房采用低稅甚至免稅政策，對亞龍灣新房則適用統(tǒng)一的物業(yè)稅。具體實行低稅甚至免稅的年限需要考慮貨幣時間價紙加以確定。經(jīng)過一段時間的過渡之后，亞龍灣新房和老房并軌，征收同樣稅率的物業(yè)稅。這樣既不加重舊房的稅收負(fù)擔(dān)，也較簡單易行。

4.從城市延伸到農(nóng)村，在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一征收

物業(yè)稅改革不單單是新增一個稅種，更肩負(fù)著我國稅收體制改革和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的重任。從法理上來講，物業(yè)稅是財產(chǎn)稅的一種，農(nóng)村的海南亞龍灣房地產(chǎn)也應(yīng)包括在內(nèi)。但是現(xiàn)實情況是，農(nóng)村與城市同時開征的物業(yè)稅條件還不具備。只有在農(nóng)村土地使用權(quán)實現(xiàn)合法轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村形成規(guī)范的土地交易市場后，政府指導(dǎo)定價才能有更可靠的依據(jù)，同時只有農(nóng)民收入得到大幅提高之后，征收物業(yè)稅的根基才更牢靠。從技術(shù)層面來講，在農(nóng)村征收物業(yè)稅還有大量的準(zhǔn)備工作要做，城鄉(xiāng)一體化改革也不可能一蹴而就，開征物業(yè)稅應(yīng)從城市逐步延伸到農(nóng)村。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項法律法規(guī)也比較全面，要是您還有其他有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。

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