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海南商品房買賣流程有哪些 三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購(gòu)房。

1、選房。選擇好的地理位置，戶型要選好，還要考察小區(qū)內(nèi)環(huán)境和周邊配套設(shè)施，查看五證兩書?！　?/p>

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商往往要求海棠灣購(gòu)房者交納定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是海棠灣購(gòu)房的必經(jīng)程序，而是三亞海棠灣房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。

3、簽訂商品房買賣合同。三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，海棠灣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理所簽訂貸款協(xié)議。

4、辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知海棠灣購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，向海棠灣購(gòu)房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

5、簽訂物業(yè)管理合同。海棠灣購(gòu)房者在海棠灣購(gòu)房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取三亞海棠灣房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助海棠灣購(gòu)房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取三亞海棠灣房產(chǎn)證。

包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這三個(gè)證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。

除此以外還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按照慣例規(guī)定，入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

如開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交海棠灣房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

海南買房是動(dòng)輒數(shù)十萬甚至上百萬的大額消費(fèi)，如果海棠灣購(gòu)房者能夠考察并充分了解開發(fā)商的實(shí)力和樓盤配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于海棠灣購(gòu)房者選擇到更適合自身的三亞海棠灣房子。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、 天驕海棠灣：均價(jià)元/㎡，樓盤地址： 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南

2、龍?zhí)拇笥^：均價(jià)29000元/㎡，樓盤地址：南田國(guó)際溫泉旅游區(qū)神泉大道

3、津蘭山水御墅：均價(jià)320萬元/套起元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁）

4、半島藍(lán)灣：均價(jià)27500元/㎡，樓盤地址：三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面

5、中央公館：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)解放一路120號(hào)

6、晉園：均價(jià)52000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路100號(hào)

7、中信南航大廈：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)

8、半島龍灣：均價(jià)22423元/㎡，樓盤地址：三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)

9、融創(chuàng)海棠灣：均價(jià)價(jià)格待定往期800萬元/套元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣亞洲國(guó)際游艇港旁

10、海岸龍庭：均價(jià)21280元/㎡，樓盤地址：三亞市金雞嶺路

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