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在簽購房合同時(shí)要記得哪些要點(diǎn)才不會(huì)吃虧? 海南三亞灣新房，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

開發(fā)商是否具備“五證”，這是海南買房的必要前提。根據(jù)《城市海南三亞灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)商在海南三亞灣房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了海南買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。

有一點(diǎn)需要提醒大家的是： “預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商醉后一步辦理的，海南購房者如果想知道自己簽署的海南購房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注此證。

很多開發(fā)商用于簽訂海南購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣海南購房者在后期遇到問題時(shí)，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求海南購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會(huì)交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會(huì)出現(xiàn)定金糾紛。因此，海南購房者一定要有一定的海南購房知識，了解合同的使用規(guī)范。

期房的建筑面積應(yīng)該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)紙，日后收房時(shí)才不會(huì)因?yàn)閿?shù)紙不清楚而發(fā)生糾紛。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。海南購房合同中一定要約定好房屋使用權(quán)和所有權(quán)辦理好的時(shí)間，這樣可以避免三亞灣房子盡快辦理好交房手續(xù)。

房屋質(zhì)量不能忽視，海南購房者在海南買房簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件，從而確保三亞灣房子的質(zhì)量能有所保障。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質(zhì)量提高，對人們?nèi)蘸蟮木幼∩钣兄匾挠绊?。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。

海南購房者要善于利用合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分，海南房產(chǎn)交易過程中會(huì)有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補(bǔ)充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障海南購房者的權(quán)益。

違約責(zé)任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后海南購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應(yīng)該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣的醉大優(yōu)勢就是一個(gè)字“近”：離市區(qū)近，不論是吃飯、購物，還是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；離機(jī)場近，海就在機(jī)場南邊不到10公里，駕車不到20分鐘。

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