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簽訂房屋買賣合同時(shí)包括注意事項(xiàng)什么? 海南二手房，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

相對(duì)來講，三亞海棠灣購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、設(shè)計(jì)變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。約定違約金時(shí)，需要注意：

1、在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對(duì)等的前提下實(shí)質(zhì)上對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房者是有利的。除非三亞海棠灣購(gòu)房者對(duì)自己的付款預(yù)期實(shí)在沒有把握?？梢詫⒀悠诟犊詈脱悠诮环康倪`約金約定為海南房?jī)r(jià)款的萬分之五以上(一般開發(fā)商會(huì)約定為萬分之三);

2、解除合同返還房款時(shí)將同時(shí)返還的同期銀行存款利息改為銀行貸款利息，存款和貸款利息的差別非常大;

3、在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加的壓力才對(duì);

4、在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產(chǎn)證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知、質(zhì)量缺陷或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

如果只是約定“一方違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)損失賠償責(zé)任”，這樣的條款有等于無，違約時(shí)賠償是法律規(guī)定的，無須再約定。應(yīng)當(dāng)約定沒有損失時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任及有損失但很難計(jì)算時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任，才能使違約條款能落到實(shí)處。

示范文本有很多陳述性條款，如預(yù)售許可證號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)、規(guī)劃用途、房屋套內(nèi)使用面積等等，這些條款在開發(fā)商提供的示范合同中經(jīng)常已被劃掉。但這個(gè)并不是無關(guān)緊要的細(xì)節(jié)，開發(fā)商的責(zé)任有些就隱含在這些陳述性條款中。比如套內(nèi)使用面積，醉好寫入合同。

海南買房時(shí)必須爭(zhēng)取把簽合同真正想要的東西寫在合同上。否則我們不知道建筑面積里屬于我們的到底是多少。也便于在開發(fā)商設(shè)計(jì)變更或施工原因造成套內(nèi)面積縮水而總面積不變時(shí)追究其違約責(zé)任。

其他陳述性條款也是一樣，陳述本身即包含了保證陳述內(nèi)容真實(shí)的承諾，是對(duì)開發(fā)商誠(chéng)信履約的督促和規(guī)制。便于在開發(fā)商提供虛假信息時(shí)認(rèn)定合同無效和追究其違約責(zé)任。

如果你決定購(gòu)買一坐海南房產(chǎn)是因?yàn)閺V告或樓書中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，醉好將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款，使其真正成為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不能實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。

如果開發(fā)商不肯寫只是因?yàn)樾星榛鸨└緫械梅笱埽梢约s定“開發(fā)商提供的樓書、廣告資料視為本合同附件，如有變更將承擔(dān)違約責(zé)任”，在什么情形下承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任醉好明確，比如水景變成了車棚，違約金如何計(jì)算。

如果三亞海棠灣購(gòu)房合同簽定后，因資信記錄等原因銀行不予放貸，則三亞海棠灣購(gòu)房者的履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問題，如果不在合同中事先妥善約定，就要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。因此應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，自雙方簽訂房屋買賣合同之日起，三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)向相應(yīng)貸款銀行的指定機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)貸款所需的全部文件資料和費(fèi)用，否則，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如果因貸款銀行改變貸款條件等原因而致使三亞海棠灣購(gòu)房者無法成功申請(qǐng)銀行貸款的，買賣雙方均可解除本合同。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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