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限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房有什么不同？ 海南房?jī)r(jià)，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

限競(jìng)房也屬于商品房，只是限競(jìng)房比一般的商品房要便宜一些，但是限競(jìng)房也可以算作是保障性住房，更準(zhǔn)確的說(shuō)，限競(jìng)房介于商品房和保障性住房之間，限競(jìng)房是以限海南三亞灣房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式出現(xiàn)的，限競(jìng)房在出讓給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，它就限制了房屋銷售醉高價(jià)格，開(kāi)發(fā)商以競(jìng)價(jià)的方式獲得限競(jìng)房的土地使用權(quán)，同時(shí)還需要向下競(jìng)房屋出售價(jià)格。

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買限競(jìng)房可以解決住房困難的問(wèn)題，同時(shí)也可以獲得房屋完整產(chǎn)權(quán)，如果海南購(gòu)房者需要購(gòu)買限競(jìng)房的話，首先需要取得北京海南購(gòu)房資格，其次要求有北京戶口的家庭XG2套住宅，如果是北京戶口的單身人士的話，那么只能XG一套，而在北京連續(xù)繳納滿60個(gè)月社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭或單身人員，XG一套。

從字面意思來(lái)理解，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)可以分為兩部分，一部分是海南購(gòu)房者個(gè)人擁有，另一部分由政府持有，然后整個(gè)海南三亞灣房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與海南購(gòu)房者居住。海南購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房之后，可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，但是需要等到房屋滿5年后才能上市，另外政府對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房的條件有些許類似，都要求申請(qǐng)人符合當(dāng)?shù)睾Ｄ腺?gòu)房資格，但是申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件更加嚴(yán)格，申請(qǐng)人必須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的話，申請(qǐng)人須年滿30周歲，如果是家庭申請(qǐng)購(gòu)買的話，申請(qǐng)家庭成員在本市均無(wú)住房。

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