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退房還要看情況，什么情況下退房不算違約？， 海棠灣新房，海南島海棠灣的房子都是無價的，海棠灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海棠灣買海棠灣房子并不是一直都是一帆風順的，常常有朋友會在交了錢到了辦理三亞海棠灣購房手續(xù)，有些甚至是在接房的時候遇到問題，導(dǎo)致自己不想海棠灣買海棠灣房子，產(chǎn)生退房的想法了，遇到退房糾紛的產(chǎn)生肯定是有原因的，總是需要有一方承擔責任的，根據(jù)退房原因的不同，責任劃分也就不相同，今天小編就來講講，什么情況下退房不算違約呢？

1、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商想要銷售房屋，那么必要的手續(xù)必須要齊全，如果開發(fā)商是在手續(xù)不全的情況下出售的海棠灣房子，三亞海棠灣購房者要申請退房的話，那么三亞海棠灣購房者就不需要承擔違約責任了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給三亞海棠灣購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將海棠灣房子賣出的，三亞海棠灣購房者可無條件退房。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

如果你購買的海棠灣房子存在比較嚴重的房屋質(zhì)量問題的話，相信你肯定也不會愿意接房的吧，房屋如果存在重大質(zhì)量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患。就算開發(fā)商說賠償損失，但長期住在這樣的海棠灣房子中，問題就會有很多，房屋重大問題如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，遇到這些情況，三亞海棠灣購房者就要注意了。

3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒有產(chǎn)權(quán)證書的海棠灣房子，就算三亞海棠灣購房者花了錢買了房，也不能證明海棠灣房子是屬于自己的，所以這樣的海棠灣房子一定不能買，但是購買期房的話，都是先海棠灣買房，后辦證的。如果三亞海棠灣購房者遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況怎么辦呢？如果是因為開發(fā)商那邊的原因而導(dǎo)致自己無法辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些海南房地產(chǎn)運作不規(guī)范等，那么就屬于開發(fā)商的責任，三亞海棠灣購房者是可以要求退房的。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商出售海棠灣房子的時候有向三亞海棠灣購房者提供規(guī)劃設(shè)計圖和戶型圖，三亞海棠灣購房者也是根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙來選海棠灣房子的，當三亞海棠灣購房者已經(jīng)購買了開發(fā)商的房屋之后，如果開發(fā)商那邊想要對房屋的規(guī)劃設(shè)計進行變更，那就需要獲得三亞海棠灣購房者的同意。如果開發(fā)商變更了海棠灣房子的規(guī)劃設(shè)計卻沒有經(jīng)過三亞海棠灣購房者的同意，后期三亞海棠灣購房者不滿意的話，就可以追究開發(fā)商責任，要求退房了。

有人說現(xiàn)在退房比較難，但事實上只要是滿足上面小編講到的幾種情況的話，三亞海棠灣購房者就是有權(quán)利去退房的，三亞海棠灣購房者選擇退房的話，要注意衡量是否劃算，有些情況退房并不是醉佳的選擇，以上就是關(guān)于什么情況下退房不算違約的介紹了，希望能夠幫助到您。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，海南海棠灣房地產(chǎn)。

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