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退房需要多少違約金?怎么退房不需要違約金, 海南買房,三亞灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南三亞灣買房。
我們購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都是跟賣家簽訂了海南購(gòu)房合同的,海南購(gòu)房合同中有注明違約責(zé)任,一方違約導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行時(shí),則需要承擔(dān)違約責(zé)任,通常海南購(gòu)房者本身都是想要順順利利海南買三亞灣房子,不愿意遇到這些意外情況的,但現(xiàn)實(shí)生活中,常常會(huì)出現(xiàn)一些意料之外的事情,今天小編就來講講,退房需要多少違約金?怎么退房不需要違約金呢?
退房需要多少違約金?
并不是所有的情況都是需要海南購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任的,但如果出現(xiàn)一方違約的情況,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償。
怎么退房不需要違約金?
1、房屋質(zhì)量不合格
如果房屋存在質(zhì)量問題,海南購(gòu)房者首先要看房屋質(zhì)量問題屬于哪一類,房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么海南購(gòu)房者就可以拒接收房或者是退房,這種情況下是不需要支付違約金的。
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
這一點(diǎn)其實(shí)在我們生活中也比較常見,海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要注意,在海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過海南購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。
3、開發(fā)商延期交房
我們簽訂的海南購(gòu)房合同中都有關(guān)于房屋交接時(shí)間的約定,開發(fā)商延期交房就屬于違約,但要注意如果到了開發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金,并可以要求返還訂金或支付房款利息。
4、規(guī)定日期未辦產(chǎn)權(quán)證書
海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容有很多,買賣雙方都應(yīng)該履行海南購(gòu)房合同中的義務(wù),產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于三亞灣房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于開發(fā)商的原因,比如一些三亞灣房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題,海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,海南買房人就可以要求退房不需要支付違約金。
以上就是關(guān)于退房違約金要多少以及怎么退房不需要違約金的介紹了,購(gòu)海南買房屋的過程中,買賣雙方會(huì)簽訂一些購(gòu)海南買房屋相關(guān)的協(xié)議,而大家在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候一定要注意其中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定,避免雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候沒有依據(jù)可以參照處理的。
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