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首套房要交房產(chǎn)稅嗎 海南三亞灣新房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、首套房海南三亞灣房產(chǎn)稅計算：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價３倍以下的住房，稅率為０.５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１.２％。

2、海南三亞灣房產(chǎn)稅征稅面積：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免除稅費面積為１８０平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免除稅費面積為１００平方米。免除稅費面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免除稅費面積。

3、納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘愖》坑嬎憧鄢獬愘M面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免除稅費面積。

首套房需要同時滿足三個條件：海南三亞灣買房人年滿１８周歲；買的三亞灣房子是９０平方米及以下的普通住房；三亞灣購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

1、三亞灣購房契稅稅率：三亞灣購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。

2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，三亞灣購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

4、公共維修基金：購海南三亞灣買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。

5、房屋權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

6、房屋權(quán)證印花貼稅：在領取房屋權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、權(quán)證工本費：4元/件。

海南三亞灣房產(chǎn)稅征收標準分從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為海南三亞灣房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙;

2、從租計征的(即海南三亞灣房產(chǎn)出租的)，以海南三亞灣房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。海南三亞灣房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照海南三亞灣房產(chǎn)余紙計征的，年稅率為1.2%;按海南三亞灣房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。海南三亞灣房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以海南三亞灣房產(chǎn)原紙為計稅依據(jù)的：應納稅額=海南三亞灣房產(chǎn)原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

92以海南三亞灣房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=海南三亞灣房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南三亞灣樓盤，清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅模菗?jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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