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首套房要交房產(chǎn)稅嗎 海南三亞灣新房，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、首套房海南三亞灣房產(chǎn)稅計(jì)算：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)３倍以下的住房，稅率為０.５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１.２％。

2、海南三亞灣房產(chǎn)稅征稅面積：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免除稅費(fèi)面積為１８０平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免除稅費(fèi)面積為１００平方米。免除稅費(fèi)面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免除稅費(fèi)面積。

3、納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免除稅費(fèi)面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免除稅費(fèi)面積。

首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：海南三亞灣買房人年滿１８周歲；買的三亞灣房子是９０平方米及以下的普通住房；三亞灣購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

1、三亞灣購(gòu)房契稅稅率：三亞灣購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)5%的契稅。

2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，三亞灣購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。

4、公共維修基金：購(gòu)海南三亞灣買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。

5、房屋權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

6、房屋權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

海南三亞灣房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為海南三亞灣房產(chǎn)原紙一次減去10%-30%后的余紙;

2、從租計(jì)征的(即海南三亞灣房產(chǎn)出租的)，以海南三亞灣房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。海南三亞灣房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照海南三亞灣房產(chǎn)余紙計(jì)征的，年稅率為1.2%;按海南三亞灣房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。海南三亞灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以海南三亞灣房產(chǎn)原紙為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=海南三亞灣房產(chǎn)原紙×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

92以海南三亞灣房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=海南三亞灣房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣樓盤，清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅?，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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