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交房時怎樣測量房屋的實際面積 海南房價，能用有限的錢，在三亞灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。

步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。

使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽三亞灣購房合同時一定要看清楚，看仔細(xì)。三亞灣購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進(jìn)行索賠。三亞灣購房者可以利用三亞灣購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三亞灣購房者簽訂三亞灣購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

三亞灣購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，三亞灣購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。

三亞灣樓盤推薦

1、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海幸福城三期，開發(fā)商是海南新建橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。

2、三亞國光濱海花園： 均價26000元/㎡，三亞國光濱海花園位于三亞國光濱?；▓@，開發(fā)商是三亞國光touzi置業(yè)有限公司。

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6、鉑悅亞龍灣： 均價價格待定往期2500萬元/套元/㎡，鉑悅亞龍灣位于三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅罚飿I(yè)費18元/平米/月。

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9、東合逸?？ぃ?/font> 均價17000元/㎡，東合逸海郡位于三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路，綠化率40%。