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二手房在什么情況下不能過戶? 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看三亞灣的天，看看三亞灣的白云，就一定有三亞灣買一套房子的沖動。

沒有海南房產(chǎn)證的海南三亞灣二手房是過不了戶的，到房管局也辦不了手續(xù)。只有海南房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒海南房產(chǎn)證的海南房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。

如果海南房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。

被查封的海南房子是無法交易的，支付的房屋首付款也會打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因可能是海南三亞灣房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封海南房產(chǎn)，使交易被迫終止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但由于和家人共有，共有人提起訴訟，查封了海南房產(chǎn)。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

如今不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，必須是無抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)才能辦理過戶。所以，購買此類海南房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果海南房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

如果房屋有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，容積率1.87。

2、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，

3、三亞興海園： 均價33500元/㎡，三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè)，物業(yè)公司是待定。

4、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，樓盤特點，雙大山湖灣著重體現(xiàn)休閑居家需求，室內(nèi)各向采光充沛，戶型內(nèi)分區(qū)合理功能完善，動靜分離。采用大進(jìn)深觀景陽臺、落地開窗，合理解決戶內(nèi)的景觀和通風(fēng)。。

5、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，容積率1.6。

6、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道，物業(yè)公司是上市集團(tuán)-中奧物業(yè)。

7、華悅海棠： 均價20000元/㎡，華悅海棠位于海南省三亞市海棠灣椰洲片區(qū)南田溫泉度假城內(nèi)，物業(yè)費3.6元/平米/月。

8、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)），物業(yè)費3.20元/平米/月。

9、金手指·三亞一號： 均價10500元/㎡，金手指·三亞一號位于金手指·三亞一號，開發(fā)商是。

10、保利崖州灣： 均價17500元/㎡，保利崖州灣位于三亞市崖城鎮(zhèn)公安局后（原“大興三亞太陽城”現(xiàn)改名為“保利崖州灣”），樓盤特點，保利崖州灣擁有5萬平方米大型商業(yè)中心，酒店、寫字樓、超市、百貨中心、餐飲美食、電影院等100%滿足消費、休閑、度假需求；社區(qū)全面實現(xiàn)人車分流，85平方米精裝戶型均配有新風(fēng)系統(tǒng)，365天保持新鮮空氣，還規(guī)劃47畝市政生態(tài)公園、超大景觀游泳池、風(fēng)雨連廊、社區(qū)營養(yǎng)餐廳、診所等為業(yè)主提供愜意自在的健康生活。。

三亞灣冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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