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買賣房子契稅如何繳納？ 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

“劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”

“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”

“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”

近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負責人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

契稅

退房能否退契稅?

網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進行舊房改造，我的舊房是55m²，現(xiàn)回購商品房，面積是143m²，按照1:1.3進行補償，我應(yīng)該怎樣繳納契稅呢?”

回答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對三亞購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅?！睂ξ慈〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補償款并用拆遷補償款購買住房的部分應(yīng)給予免征契稅。

另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143m²，則應(yīng)屬于非普通住房應(yīng)按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補償部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應(yīng)按3%繳納契稅。

網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應(yīng)該如何繳納契稅?”

回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：單位和個人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓三亞房地產(chǎn)的。

由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應(yīng)先向國土部門補交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進行買賣。稅務(wù)機關(guān)即根據(jù)納稅人補交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。

網(wǎng)友“風暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套海南房子，現(xiàn)因個人原因退房，是否可以辦理契稅退稅?

回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：三亞購房人以按揭、抵押貸款方式購三亞市買房屋，當其從銀行取得抵押憑證時，三亞購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個人原因退房，不能辦理契稅退稅。

房屋交易稅收

綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠?

網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個人三亞市二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策?”

回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于三亞房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補充通知》相關(guān)規(guī)定，對三亞市二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進三亞房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計征方式中1)個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅;2)對個人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅;3)個人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65%;4)個人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。

網(wǎng)友“神馬”：“法院強制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”

回答：法院強制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請減免個人所得稅及營業(yè)稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。因此，法院強制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請減免。

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