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貸款買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別有哪些不一樣? 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

三亞新房：三亞新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

海南二手房：雖然海南二手房和三亞新房享受的貸款政策基本相同，但是海南二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。海南二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的海南二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高首付比例。

三亞新房：三亞新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看三亞市買(mǎi)房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70;

海南二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，海南二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限醉多只能貸20年。

三亞新房：三亞新房只需要去開(kāi)發(fā)商那里選房，交定金，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可，大的開(kāi)發(fā)商也有銀行可以選擇，而且按揭也是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理

海南二手房：通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)海南二手房需要繳納中介費(fèi)，還需要按揭代辦費(fèi)之類(lèi)的費(fèi)用。如果是不通過(guò)中介，自行交易的話(huà)又存在風(fēng)險(xiǎn)，所以在買(mǎi)賣(mài)海南二手房的時(shí)候醉好是通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障資金安全。

三亞新房：在購(gòu)買(mǎi)三亞新房時(shí)只需要繳納契稅、維修基金，在辦理入住時(shí)則需要向物業(yè)繳納裝修保證金

海南二手房：除了不需要繳納維修基金，針對(duì)個(gè)別房屋還有個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，以及交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，在買(mǎi)方市場(chǎng)的環(huán)境下，基本上這些費(fèi)用都是由買(mǎi)方買(mǎi)單。

三亞新房：只需要鎖定小區(qū)、樓層、戶(hù)型，簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)協(xié)助買(mǎi)方辦理所有的業(yè)務(wù)。

海南二手房：需要不停的找房，看房，然后還要議價(jià)，以及合同的簽訂及后期的收房，程序相對(duì)較為復(fù)雜。針對(duì)工作繁忙的人，三亞新房可能會(huì)相對(duì)省時(shí)省力。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來(lái)證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽(yáng)高照?？梢哉f(shuō)是四季如夏，鮮花常開(kāi)。尤其是冬季，三亞成為國(guó)內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛(ài)好者的不錯(cuò)選擇。，三亞二手房

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