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三亞海棠灣購(gòu)房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？ 海南三亞海棠灣房?jī)r(jià)，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

一般情況下，誰(shuí)購(gòu)買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候就寫的誰(shuí)的名字，之后辦理海南房產(chǎn)證，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。但在實(shí)踐中，可能出現(xiàn)在簽訂了商品房合同之后，當(dāng)事人想要更名的情況。那么，三亞海棠灣購(gòu)房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。

一、什么是三亞海棠灣購(gòu)房合同更名？

三亞海棠灣購(gòu)房合同更名指的是三亞海棠灣購(gòu)房者希望變更三亞海棠灣購(gòu)房合同的買受人，以便完成過(guò)戶。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

二、三亞海棠灣購(gòu)房合同更名的常見(jiàn)原因有哪些？

三亞海棠灣購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人；三亞海棠灣購(gòu)房者需要將海南房產(chǎn)過(guò)戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。

三、三亞海棠灣購(gòu)房合同可以更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

四、三亞海棠灣購(gòu)房合同更名的流程有哪些？

1、沒(méi)有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)三亞海棠灣購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

3、等海南房產(chǎn)證下來(lái)改名

如果三亞海棠灣購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待海南房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照海棠灣二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

四、三亞海棠灣購(gòu)房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕；更名過(guò)戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

三亞海棠灣購(gòu)房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但對(duì)三亞海棠灣購(gòu)房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，同時(shí)辦理更名也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體流程和費(fèi)用還需要三亞海棠灣購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢。關(guān)于三亞海棠灣購(gòu)房合同更名的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果現(xiàn)實(shí)生活中您也面臨同樣的問(wèn)題，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟銕椭?/p>

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大，終年氣溫高，寒暑變化不大，四季溫暖，年均氣溫23.8度，月醉高氣溫25度-36 度，月醉低氣溫在10度以上；年均降水量豐富，晴日年300天以上。三亞沒(méi)有真正的冬季，夏去秋來(lái)，秋去春至。盛夏，除中午短暫一段稍有炎熱外，早晚有海風(fēng)吹拂，十分涼爽；嚴(yán)冬，北國(guó)冰封，萬(wàn)里雪飄，三亞卻春意盎然，綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上，三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時(shí)間為7小時(shí)，天氣晴朗時(shí)海水能見(jiàn)度高達(dá)25至30米，為國(guó)家一類海水水質(zhì)。，海南新房

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