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不動產(chǎn)抵押給個人需要什么手續(xù)? 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣買房前你對房子了解多少？三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢？

目前沒有法律條文禁止個人之間用海南房產(chǎn)作抵押借款。房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為個人海南房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價紙約定書或房屋價紙評估書等材料。

房管部門此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費(fèi)40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費(fèi)。個人海南房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

1、評估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對海南房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)

2、 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3、將海南房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給海南房產(chǎn)交易中心審核。

4、海南房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。

5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

6、還款。

7、抵押權(quán)人和抵押人前往海南房產(chǎn)交易中心解除抵押。

1、預(yù)核實(shí)海南房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押海南房地產(chǎn)之屬地市海南房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢海南房產(chǎn)是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《海南房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押海南房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒。

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