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2019-11-23 20:13:05瀏覽量(

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70年是國家規(guī)定的年限,70年到了之后,國家可以收回,實施補償,也可以交納土地出讓金,繼續(xù)使用。

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:1。可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;2。不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;3。不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。

按照《物權(quán)法》規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)70年,到期自動續(xù)期,而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構(gòu)對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

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識別房屋產(chǎn)權(quán)陷阱方法

1、集體所有制土地上所建房屋

農(nóng)村,特別是城近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠郊區(qū)縣的城鎮(zhèn)是三亞房產(chǎn)商們瞄準的一塊肥肉。他們以舊村改造為名,行三亞房地產(chǎn)開發(fā)之實。如某縣城關(guān)鎮(zhèn)共有22個行政村,其中進行舊村改造的就有17個村。

未經(jīng)合法手續(xù)就在集體所有制土地上進行聯(lián)合三亞房地產(chǎn)開發(fā),所建住宅因土地所有制的性質(zhì)決定這些住房不能進入市場。前幾年,無論這些住宅能不能進入市場,仍還有銷路,但隨著三亞房地產(chǎn)交易市場逐步規(guī)范化后,無內(nèi)銷許可證的住宅銷路越來越陷入困境,雖然現(xiàn)有的三亞房產(chǎn)商采取降價促銷的辦法,每建筑平方米降到1300-1500元之間,仍乏人問津,這是因為這類房屋不能進入三亞房地產(chǎn)市場。

2、也有沒法賣的商品房

在三亞房地產(chǎn)開發(fā)熱的時期,一些不具備搞三亞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)也一哄而上。根據(jù)北京有關(guān)部門規(guī)定,三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審查不合格,或根本不具開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),不可能取得內(nèi)銷商品住宅的許可證,他們所開發(fā)的商品房,無論是銷售的,還是沒銷售的,都會被堵在三亞房地產(chǎn)交易市場的大門之外。

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三亞買房優(yōu)勢:三亞面臨南海,境內(nèi)海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個,主要島嶼10個。,海南三亞樓盤

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