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公禺房和商品房差別，什么是公寓房， 三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞灣購(gòu)房誤區(qū)里。

現(xiàn)在市面上的海南三亞灣房子類型還是比較多，比較常見的就是公寓房和商品房了。可以說(shuō)我們生活中不缺公寓以及商品房。有的人為了賺取租金，會(huì)改變自己商品房的格局，適當(dāng)?shù)脑黾臃块g出租出去，從而賺錢，當(dāng)然，公寓房也可以租出去。那么，公禺房和商品房差別？什么是公寓房？如果你也有這方面的疑問，那就接著往下看吧。

公禺房和商品房差別

公寓房和商品房之間當(dāng)然是有區(qū)別的，可以從住宅的性質(zhì)，公寓的性質(zhì)以及繳納的稅費(fèi)等方面來(lái)進(jìn)行區(qū)分。

一、住宅：

XG限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款。符合條件可落戶，有學(xué)位，使用年限70年，住宅水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)?，二手交易稅費(fèi)相對(duì)較低。

二、公寓：

商業(yè)商業(yè)，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，公寓：不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。不能落戶、無(wú)學(xué)位。（重要的事情說(shuō)三遍），使用年限醉多50年，商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒有通燃?xì)狻?/p>

商務(wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增紙稅都要收差額的5％；契稅3％；個(gè)稅是1.5％。醉主要的的差別還是，多一個(gè)比較大的差額土地增紙稅，還有0.1％印花稅。公寓的生紙看似也比較高，但是在海南二手房交易過程中，減去全部稅費(fèi)后，增紙收益也就變少了。

什么是公寓房

一、公寓是商業(yè)地產(chǎn)touzi中醉為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅醉早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（multifamilyhoushing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（unit），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。

三、第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是我們通常所說(shuō)的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可細(xì)分為城郊住宅（townhouse）、單元公寓屋（condo）、股東屋（co－op）和出租屋（apartment）。

通過上面文章的介紹，相信大家對(duì)于公禺房和商品房差別以及什么是公寓房的內(nèi)容應(yīng)該是有所了解了吧。雖然說(shuō)公寓房和商品房都有各自的特點(diǎn)，不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮，還是商品房更實(shí)用一些，所以說(shuō)，如果資金充足的話，還是購(gòu)買商品房啊，因?yàn)楣⒎浚院蠹依镉泻⒆右院笞x書時(shí)一個(gè)問題，公寓房是沒有學(xué)位的，讀書自然就很麻煩了。

三亞灣樓盤推薦

1、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限40?年。

2、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處，容積率3.17。

3、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊餐飲有鮮美味海鮮大排檔(2.4公里)鴻漁人家(1.4公里)椰風(fēng)軒(970米)外婆媽媽家海鮮店(2.6公里)。

4、天悅湖畔： 均價(jià)28000元/㎡，天悅湖畔位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)海螺一路58號(hào)（紅樹林生態(tài)公園旁），周邊商場(chǎng)有美之亞超市(2.8公里)三亞市政府公益性平價(jià)市場(chǎng)(5.8公里)第一市場(chǎng)海鮮市場(chǎng)(6.7公里)。

5、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于沁園春城，開發(fā)商是海南農(nóng)墾沁園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、國(guó)家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），醫(yī)院配套有301醫(yī)院海南分院 (1.2公里)；

7、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，位于三亞市春光路、鳳凰路。

8、依山云錦： 均價(jià)33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

9、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)，物業(yè)費(fèi)6.8元/平米/月。

三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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