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遇到開發(fā)商違約怎么維權(quán) 海南三亞灣買房，三亞灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞灣購房誤區(qū)里。

1、確定違約事項，有約定按照約定處理。對于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在海南三亞灣購房合同中都會有約定，海南三亞灣購房者首先應看海南三亞灣購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限。

2、申請退房：如果是因為房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)問題、房屋規(guī)劃設計變更等問題，那么違約責任在于開發(fā)商，海南三亞灣購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于海南三亞灣購房者來說是劃不來的，海南三亞灣購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請遲遲得不到回復。如果開發(fā)商對于海南三亞灣購房者提交的退房申請不理睬，那么海南三亞灣購房者也是可以利用法律武器維護自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，海南三亞灣購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關證據(jù)。

1、選擇資質(zhì)等級高的開發(fā)商。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商可以更有效的保障開發(fā)商的違約行為少，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，一級資質(zhì)的開發(fā)商通常信譽度高、實力高，而其他級別則實力相對較弱。

2、選口碑好的開發(fā)商。有好口碑的開發(fā)商違約行為也相對較少。大家判斷開發(fā)商是否有良好口碑可以看看網(wǎng)上業(yè)主對開發(fā)商的評論，或者直接到已入住的小區(qū)了解業(yè)主對開發(fā)商的評價。通過在這些方式了解到的評價更有價紙一些。

3、選規(guī)模大的開發(fā)商。有實力的開發(fā)商一般會在拿到五證之后建房，并且很少會出現(xiàn)逾期交房等問題。因此建議選擇規(guī)模大的開發(fā)商。海南三亞灣購房者看開發(fā)商規(guī)模的時候不能只看表面，還應該了解開發(fā)商的職員人數(shù)、部門數(shù)、資金數(shù)等內(nèi)容。大的開發(fā)商這類信息很容易能從網(wǎng)上看到。

三亞灣買房優(yōu)勢：公交：三亞灣綿延22公里，多部公交站可達，比如206路、8路等公交，站點比如三亞度假村、三亞灣假日酒店等站點。新國線觀光巴士：路線：亞龍灣度假區(qū)-大東海度假區(qū)-三亞灣度假區(qū)-西島（玳瑁島）碼頭-天涯海角游覽區(qū)。時間：半小時一班，早班車7：00從亞龍灣度假區(qū)發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角游覽區(qū)返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛。，三亞灣房產(chǎn)

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