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買房的時候怎么算首付和月供? 海南買房，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

亞龍灣買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整。

首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。海南亞龍灣新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度醉高可達80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

1、等額本息還款法，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出醉大，本金醉少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。

2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

海南購房者在貸款之前應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，海南購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。

為了節(jié)省貸款審批時間，如果海南購房者不清楚需要準備哪些資料，同時保障順利獲貸，海南購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。由于不同地區(qū)對資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

海南購房者應注意查詢亞龍灣房產(chǎn)信息，此外，還需要準確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號”、“產(chǎn)權(quán)證號”的三個信息之一，方可打印有關(guān)亞龍灣房產(chǎn)信息。以免買到不能交易的亞龍灣房產(chǎn)。海南購房者可以憑身份證到亞龍灣房地產(chǎn)交易登記中心進行查詢，要特別注意的是，申請查詢的亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準確填寫，“亞龍灣房產(chǎn)地址”是必填項，且必須是標準地址。

海南購房者在簽約前應下載示范合同并仔細閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，對于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。

海南二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進行買賣，所增加的時間可能不過是一兩天，但對雙方都有保障。托管的步驟非常簡單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開設了資金托管服務，交易雙方可以致電亞龍灣房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開辦資金托管服務的網(wǎng)點，也可以直接咨詢銀行。

海南亞龍灣樓盤賣點：欣賞“天下第一灣”亞龍灣，只在亞龍灣沙灘、海岸邊的單一視角、平面視角遠遠不足以領(lǐng)略她的風采。“距離產(chǎn)生美”。在亞龍灣熱帶森林公園的不同高度、不同角度來欣賞亞龍灣，一是有更富層次感的景深，近有碧樹紅花，遠有山巒起伏；二是有更寬廣遼闊的視野，上有天高云淡，下有球場綠茵，極目之處更有大海與長天一色，真正的海闊天空，真正的“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”，讓您由衷驚嘆這正是“天下第一海景”?！暗桥R紅霞嶺，俯瞰亞龍灣，極目中國海，心飛太平洋，志在全世界！”海是倒過來的天。，海南亞龍灣二手房。

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