咨詢微信：18089828470

首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？ 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海棠灣買(mǎi)房。

如今以多數(shù)三亞海棠灣購(gòu)房者的實(shí)力，全款三亞海棠灣買(mǎi)房幾乎是不可能的，在貸款三亞海棠灣買(mǎi)房中，首套房和非首套的差距巨大，通常首套房首付只需支付全款的20%-30%，而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此，不論是剛需還是touzi性住房人群，對(duì)于首套房的資格是相當(dāng)看重，但有些三亞海棠灣購(gòu)房者在三亞海棠灣買(mǎi)房前還是對(duì)首套房和首次三亞海棠灣買(mǎi)房存在疑惑，平時(shí)以為的首次三亞海棠灣購(gòu)房卻不被銀行承認(rèn)，難道這不是同一概念？

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸，顧名思義只看你名下有沒(méi)有海棠灣房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，如今貸款已還清，海棠灣房子被賣(mài)出，名下無(wú)房，再買(mǎi)第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房；反之因某些特殊原因你沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，但名下已有海南房產(chǎn)，即使你是首次三亞海棠灣買(mǎi)房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房，就是不管名下有多少套海南房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款三亞海棠灣買(mǎi)房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買(mǎi)過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買(mǎi)，那么即使不是首次三亞海棠灣買(mǎi)房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸，這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求三亞海棠灣購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款已還清，海棠灣房子已被賣(mài)出，只要有過(guò)記錄，就不能被算作首套。

所以三亞海棠灣購(gòu)房者在購(gòu)三亞海棠灣買(mǎi)房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的XG措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過(guò)一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算三亞海棠灣買(mǎi)房，但男方婚前買(mǎi)過(guò)一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅（首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍！），打算以女方名義三亞海棠灣購(gòu)房，看好海棠灣房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套海南房產(chǎn)不能拿算作首套。

男方是婚前三亞海棠灣購(gòu)房，女方名下無(wú)房為什么不能算作首套？

原來(lái)，對(duì)于夫妻類(lèi)的三亞海棠灣購(gòu)房，銀行判斷的依據(jù)是雙方二人的材料，而不是三亞海棠灣購(gòu)房者本人的，首套房也有不同的界定方法：夫妻雙方一方在婚前貸款三亞海棠灣買(mǎi)房，另一方無(wú)房貸記錄且名下無(wú)房的，兩人一起三亞海棠灣購(gòu)房時(shí)，房本登記無(wú)房一方的名字，海棠灣房子算首套，若要寫(xiě)兩人名字，即使沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，兩人共為產(chǎn)權(quán)人，也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房的，婚后申請(qǐng)貸款仍能算作首套。

可以看出，夫妻類(lèi)型的三亞海棠灣購(gòu)房，不論婚前婚后，看的都是二人的三亞海棠灣購(gòu)房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前三亞海棠灣購(gòu)房，且有過(guò)貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無(wú)論誰(shuí)三亞海棠灣購(gòu)房都不算首套，上述提到的長(zhǎng)沙夫妻的例子就屬于此現(xiàn)象。因此，夫妻三亞海棠灣買(mǎi)房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購(gòu)買(mǎi)記錄且仍在還貸過(guò)程中的，是二人都無(wú)法再申請(qǐng)首套房?jī)?yōu)惠的。

海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣景象萬(wàn)千，由于遠(yuǎn)離城市，大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨(dú)具魅力。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海棠灣二手房

咨詢TEL：18089828470

三亞海棠灣首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？此文由臻房小姚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/76457.html