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兩梯四戶有哪些優(yōu)缺點 三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

優(yōu)點：兩梯四戶的配比一般在出行方面較為便利，當一邊的電梯維修時，另外一邊的電梯還能正常使用，不影響正常的出行，公共部分的空間相對于一梯兩戶的較大，所以不會感到一出門就會進電梯，所以沒有很局促的感覺。

缺點：兩梯四戶顧名思義就是一個單元有四套房源，一般四套三亞灣房子的戶型大小是兩大兩小，小戶型在中間，大戶型在兩邊，中間戶多半無法做到通透，兩邊戶型因為是邊墻戶型，所以可以做到南北通透，在公攤率和得房率上相對一梯兩戶會低很多，兩梯四戶的很多高層住宅外側都會設有消防連廊，消防連廊也屬于公攤面積的一部分，連廊一般會遮擋靠北側房間的采光，而且會影響房間的私密性，這屬于附帶的影響。

公攤面積應根據(jù)房屋的戶型及面積來計算，通常普通住宅的公攤比例為：多層：8%-15%;小高層：10%-20%;高層：15%-30%。兩梯四戶的公攤面積比較大，同樣100平方米的三亞灣房子，兩梯四戶的公攤面積要比一梯兩戶的多6平方米。

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，綠化率60%。

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4、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于國色天香花園，開發(fā)商是三亞國色天香置業(yè)有限公司。

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6、翠屏鳳凰水城： 均價45000元/㎡，翠屏鳳凰水城位于三亞市河東三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 ，生活配套有金雞嶺農(nóng)貿(mào)市場(300米)凱萊假日酒店(100米)建設銀行(800米)恒揚百貨商行(892米)。

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