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購買酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎 海南新房，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、酒店式公寓是有海南房產(chǎn)證的。因?yàn)楣⑹骄频陮儆诼灭^建筑，土地使用分類為商業(yè)用地，房屋用途為旅賓館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。且公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，所以按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

2、酒店式公寓提供酒店管家級(jí)服務(wù)，提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。一般酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。

3、酒店式公寓是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，它擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室和衛(wèi)生間，全套家具電器一應(yīng)俱全。

1、開發(fā)商。一般來說，選擇品牌的開發(fā)商，其更具有開發(fā)實(shí)力，擁有著較好的資金周轉(zhuǎn)能力，且品牌企業(yè)一般都比較有責(zé)任感，注重品牌口碑，因此爛尾現(xiàn)象會(huì)相對(duì)較少，對(duì)海南購房者更有保障。

2、地段。選擇購買公寓房的時(shí)候更建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜Ｕ?，另一方面，是因?yàn)闈q紙空間比較大，利于另作他用。

3、安全。小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣無論居住還是出租都才更有保障。并且在小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也要完善，尤其是商業(yè)配套。

4、產(chǎn)權(quán)。一般來說按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購房者只需查看樓盤的國土使用證中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

三亞灣買房優(yōu)勢：相比亞龍灣，三亞灣醉大的優(yōu)勢可能就是交通便利，周邊各項(xiàng)設(shè)施齊全，如果用餐的話還可以選擇步行前往第一市場，整體消費(fèi)低于亞龍灣。，海南三亞灣新房

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