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買房雙合同是什么意思？買房雙合同有什么風(fēng)險 海南房價，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

購海南買房屋的時候都是要簽訂海南購房合同的，但是在海南購房合同上做文章的人可不少，現(xiàn)在簽訂海南購房合同也有雙合同之說，其實(shí)雙合同也是現(xiàn)在大家都知道的陰陽合同，其實(shí)簽雙合同本就是一件不太好的事情，也是一種違法的行為，今天小編就來講講海南買房雙合同是什么意思，海南買房雙合同有什么風(fēng)險呢？

一、海南買房雙合同是什么意思

海南買房雙合同是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內(nèi)，另一份對外。對外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實(shí)的意思，在買賣雙方交易的過程中，就是真實(shí)的成交價格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實(shí)的內(nèi)容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的三亞房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款

2丶填低三亞房價的合同交給三亞房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二、海南買房雙合同有什么風(fēng)險

1、在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

2、大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價格和實(shí)際價格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3、由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在海南二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

4、一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

以上就是關(guān)于海南買房雙合同是什么意思以及海南買房雙合同有什么風(fēng)險的介紹了，雙合同的事情不僅僅是在海南買房的時候出現(xiàn)的，其實(shí)在很多時候都會簽訂陰陽兩份合同的時候，主要就是一些稍微大宗一些的交易，為了避免交更多的稅才會出現(xiàn)雙合同的情況。

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