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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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【海南三亞買房】三亞買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些?有什么風(fēng)險(xiǎn)?,

2019-12-30 20:33:20瀏覽量(

摘要:海南買房,在開發(fā)商的各種優(yōu)惠活動(dòng)中,除了直接降價(jià)出售房屋之外,贈(zèng)送面積對(duì)于海南購房者的吸引力也是很大的,因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋總價(jià)是根據(jù)房屋面積來計(jì)算,一平方米的房屋價(jià)值上萬元,在一

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三亞買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些?有什么風(fēng)險(xiǎn)?, 三亞市購房,三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地。。

三亞買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些?有什么風(fēng)險(xiǎn)?,

在開發(fā)商的各種優(yōu)惠活動(dòng)中,除了直接降價(jià)出售房屋之外,贈(zèng)送面積對(duì)于海南購房者的吸引力也是很大的,因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋總價(jià)是根據(jù)房屋面積來計(jì)算,一平方米的房屋價(jià)紙上萬元,在一線城市的話甚至還紙好幾萬,所以海南購房者難以拒絕開發(fā)商的贈(zèng)送面積,那么海南買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些?贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)?

海南買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些?

開發(fā)商作為一家企業(yè),以銷售房屋來獲取利益,巴不得所得到的利益化越大越好,因此是不會(huì)做賠本買賣的,而所謂的贈(zèng)送面積也只是開發(fā)商的一種營銷手段,這些所謂的贈(zèng)送面積看是本來就應(yīng)該屬于海南購房者的,開發(fā)商把一些不計(jì)算到建筑面積中的部分來當(dāng)做贈(zèng)送面積送給海南購房者,海南購房者從心理上得到了優(yōu)惠,比如說露臺(tái)、飄窗、買一樓送花園、頂樓送閣樓等等,它們本身就是不計(jì)面積的,或者只計(jì)算一半的面積,因?yàn)榭梢允褂?,所以被?dāng)做福利來贈(zèng)送給海南購房。

贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、偷面積

海南購房者只要仔細(xì)了解就會(huì)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)是存在貓膩的,開發(fā)商的手段有很多,“偷面積”就是其中很常見的一種,比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺(tái)改造成為室內(nèi)面積,而三亞房產(chǎn)證核算面積之外的贈(zèng)送面積其實(shí)是無效面積,在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù),對(duì)于開發(fā)商所“偷”來送給海南購房者的面積其實(shí)存在很大的隱患,這些地方往往是醉容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)做是贈(zèng)送面積來送給海南購房者,雖然對(duì)于海南購房者來說卻是是實(shí)實(shí)在在的面積,但是它是屬于違建的,應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積,都是違反了法律法規(guī)對(duì)于容積率的要求,所以即便是偷面積成功了,增加部分的面積屬于違規(guī)范疇,可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對(duì)房屋進(jìn)行講解的時(shí)候也會(huì)告訴海南購房者哪些面積不計(jì)入三亞房產(chǎn)證內(nèi)容,一般來說,開發(fā)商所贈(zèng)送給海南購房者的面積就是不計(jì)算到三亞房產(chǎn)證上的面積,由于面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán),所以一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的,贈(zèng)送部分的面積就不會(huì)算入其中,所以海南購房者需要考慮清楚,而且,未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi),因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是關(guān)于海南買房時(shí)的贈(zèng)送面積有哪些,以及贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,開發(fā)商是醉擅長玩文字游戲的商人,所以海南購房者在海南買房的過程中一定要多加注意,對(duì)于開發(fā)商給與海南購房者的各種優(yōu)惠,海南購房者要注意了解清楚其是否真的優(yōu)惠,還要看看是否存在貓膩,然后才能決定是否要購買。

三亞市買房優(yōu)勢(shì):海南房產(chǎn)信息網(wǎng),海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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