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海棠灣購房須知:如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦,

2019-12-30 20:36:40瀏覽量(

摘要:三亞海棠灣房價,一提起物業(yè)費(fèi)相信大家都不陌生吧?現(xiàn)在的海南房子基本都是要交物業(yè)費(fèi)的了。日常生活中經(jīng)常有人認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)不好,物業(yè)費(fèi)太高,服務(wù)根本不值這么貴!其實(shí),物業(yè)的好壞是非常重

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購房須知:如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦, 海南房產(chǎn)網(wǎng),海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢,這里可謂是度假勝地。。

購房須知:如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦,

一提起物業(yè)費(fèi)相信大家都不陌生吧?現(xiàn)在的三亞海棠灣房子基本都是要交物業(yè)費(fèi)的了。日常生活中經(jīng)常有人認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)不好,物業(yè)費(fèi)太高,服務(wù)根本不紙這么貴!其實(shí),物業(yè)的好壞是非常重要的,因為好的物業(yè)能給居住者帶來非常舒適的居住體驗。相反,如果物業(yè)不好的話會嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量。那么,海棠灣購房者應(yīng)該如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞呢?如果小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦呢?

一、如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞?

1、觀察小區(qū)的安保水平

小區(qū)的安保水平主要看以下幾個方面:保安對業(yè)主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常工作而不是只是擺設(shè);對于底層的住戶,是否做足了安保措施。

2、看物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

通常,物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對來說會貴一些。所以,海棠灣購房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),了解物業(yè)對進(jìn)出車輛、房屋維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3、通過看小區(qū)的公共設(shè)施狀況

交房時小區(qū)的各種設(shè)施設(shè)備都是完好無損的,但是所有東西在經(jīng)過一段時間使用之后可能會出現(xiàn)損壞的情況,這時就要看物業(yè)公司是否能及時察覺并維修了。海棠灣購房者主要觀察以下幾個方面:小區(qū)的單元門門禁是否正常使用;單元門的對講功能是否正常;各項運(yùn)動休閑設(shè)施是否能正常使用;電梯運(yùn)行情況如何;消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施,是否完好無損。

二、如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該咋辦?

1、成立業(yè)主委員會,要求降低物業(yè)費(fèi)

如果海棠灣購房者覺得物業(yè)費(fèi)過高,感覺收費(fèi)不合理,那么可以組織建立業(yè)主委員會。然后以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì),如果物業(yè)公司拒絕出示的話,業(yè)主則有權(quán)利不繳納物業(yè)費(fèi),并向物價局舉報投訴,因為物業(yè)公司不合理收取物業(yè)費(fèi)屬于違法行為,只要能拿出證據(jù),可以召開業(yè)主大會來一起決議降低物業(yè)費(fèi)事宜。

2、要求提高物業(yè)服務(wù)水平

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高,其物業(yè)服務(wù)水平根本達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)時,大家可以向業(yè)主委員會反饋,然后由業(yè)主委員會和物業(yè)公司溝通,要求提高物業(yè)服務(wù)水平。通常,服務(wù)水平低下包括:大門安保人員不負(fù)責(zé),物業(yè)電話空置,小區(qū)衛(wèi)生臟亂差,消防通道堵塞,基礎(chǔ)公共設(shè)施長時間損壞無人維修,工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

在三亞海棠灣買房時海棠灣購房者是不能選擇物業(yè)公司的,因為物業(yè)公司都是由開放商提前選好的。但是,我國法律規(guī)定,當(dāng)小區(qū)發(fā)展一段時間,已經(jīng)完全成熟后,便可通過業(yè)主委員會公開表達(dá)對物業(yè)公司的質(zhì)疑,若其真的存在不合理收費(fèi)的現(xiàn)象,那么委員會就有權(quán)利面向社會公開招標(biāo),重新選擇新的物業(yè)公司,其中物業(yè)費(fèi)收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。換句話說,如果對物業(yè)公司的服務(wù)確實(shí)不滿意,而收費(fèi)卻又高的離譜,那么業(yè)主完全可以選擇更換物業(yè)公司。

關(guān)于如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞,以及小區(qū)的物業(yè)費(fèi)過高應(yīng)該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容今天小編就介紹到這里了,希望能給各位海棠灣購房者帶來幫助。物業(yè)對于業(yè)主來說真的非常重要,所以,大家在三亞海棠灣買房時一定要把物業(yè)這一重要因素考慮進(jìn)去。醉后,小編祝愿大家都能選個好物業(yè),有個舒適的居住環(huán)境!

三亞海棠灣買房優(yōu)勢:海南海棠灣買房,三亞屬季風(fēng)熱帶氣候區(qū)域。受南海海洋氣候影響較大,終年氣溫高,寒暑變化不大,四季溫暖,年均氣溫23.8度,月醉高氣溫25度-36 度,月醉低氣溫在10度以上;年均降水量豐富,晴日年300天以上。三亞沒有真正的冬季,夏去秋來,秋去春至。盛夏,除中午短暫一段稍有炎熱外,早晚有海風(fēng)吹拂,十分涼爽;嚴(yán)冬,北國冰封,萬里雪飄,三亞卻春意盎然,綠遍天涯。地區(qū)氣溫20度以上,三亞成為難得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去處。此外每天日照時間為7小時,天氣晴朗時海水能見度高達(dá)25至30米,為國家一類海水水質(zhì)。

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