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抵押、質(zhì)押和留置到底該怎么區(qū)分? 海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

抵押貸款、質(zhì)押貸款、留置可以說是銀行醉常見的貸款形式，所以不管是抵押還是質(zhì)押、留置，在簽合同時一定要看清上面的內(nèi)容條約，不能心急而糊里糊涂的簽了字，那么這三者怎么區(qū)分，具體如下：

1、抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

①抵押的財(cái)產(chǎn)可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也可以是第三人的財(cái)產(chǎn);

②抵押的對象可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn);

③設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有;

④動產(chǎn)的抵押權(quán)在抵押合同簽訂完畢時成立(登記對抗);不動產(chǎn)在簽訂抵押登記時成立(直接對抗)。

2、不得抵押的財(cái)產(chǎn)

①土地所有權(quán);

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

①質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，也可以是第三人的財(cái)產(chǎn);

②質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利;

③質(zhì)押財(cái)產(chǎn)由質(zhì)押權(quán)人占有;

④質(zhì)押權(quán)在完成交付時成立。

債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

①留置的的財(cái)產(chǎn)只能是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn);

②留置權(quán)的對象是動產(chǎn);

③留置權(quán)的考察語境：加工合同和修理合同。

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