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2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過(guò)戶嗎，海南房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久， 三亞市購(gòu)房，三亞配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
現(xiàn)在三亞買海南房子可以買三亞市新房，也可以購(gòu)買海南二手房，如果要購(gòu)買海南二手房的話，是必須要進(jìn)行過(guò)戶的，這樣的話這套海南房子才屬于你自己的，如果不過(guò)戶的話，后期出現(xiàn)什么問(wèn)題雙方之間就會(huì)產(chǎn)生矛盾，那么，我們大家要看一下2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過(guò)戶嗎，同時(shí)，還要知道海南房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久。
2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過(guò)戶嗎
海南房產(chǎn)證不滿兩年是可以過(guò)戶的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增紙稅及附加。雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持三亞房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到三亞房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格。三亞房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出申請(qǐng)書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
1、三亞房地產(chǎn)管理部門對(duì)海南房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，三亞房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。雙方在簽訂買賣合同時(shí)，書(shū)面約定了海南購(gòu)房人取得海南房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期海南購(gòu)房人沒(méi)有取得海南房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定；如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，海南購(gòu)房人可以按照已付海南購(gòu)房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
海南房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久
1、材料都交給海南房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新海南房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：海南房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)三亞房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕海南房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
關(guān)于2018海南房產(chǎn)證必須滿兩年才能過(guò)戶嗎上文已經(jīng)告訴了大家答案，海南房產(chǎn)證不滿兩年也是可以過(guò)戶的，在過(guò)戶的同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增紙稅及附加，所以說(shuō)當(dāng)我們買了海南二手房之后，就要及時(shí)的和原業(yè)主進(jìn)行過(guò)戶，不然的話以免出現(xiàn)麻煩，除此之外，也知道了海南房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久的時(shí)間。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞二手房，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。
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