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處理房屋所有權(quán)的流程有哪些? 三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

海南買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，三亞灣房子還是不屬于海南買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

三亞灣房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證?三亞灣房產(chǎn)證是指三亞灣購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所三亞灣購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

三亞灣房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，三亞灣房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，房屋還在出賣人名下，而多個(gè)買賣合同均為有效情況下，如何處理房屋所有權(quán)?如果有一買受人已經(jīng)按照買賣合同的約定合法占有房屋的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持其要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng);如果各買受人均未合法占有房屋的，人民法院依法應(yīng)當(dāng)支持買賣合同生效時(shí)間在先的買受人要求辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的訴請(qǐng)。

明確沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子，小編是還不建議大家購(gòu)買的，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，三亞灣購(gòu)房者手里面只有三亞灣購(gòu)房發(fā)票和三亞灣購(gòu)房合同，這是無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是三亞灣房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證，如果通過(guò)后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的三亞灣房子還是可以購(gòu)買的。

即使是有產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子，在交易的時(shí)候也可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，海南買房之前針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況，三亞灣購(gòu)房者一定要搞清楚了。三亞灣房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題，還有一些三亞灣房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購(gòu)海南買三亞灣房子還存在一部分擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，三亞灣購(gòu)房者在海南買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的同意，即放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。比如說(shuō)在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣買房，作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢(mèng)長(zhǎng)廊〞與鳳凰島等熱門景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級(jí)酒店，也有本地的五星級(jí)酒店，還有一些私人的公寓等，房?jī)r(jià)從一百來(lái)塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價(jià)便宜、便宜、便宜。

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