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不動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍是什么? 海南樓盤，海南島三亞灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

三亞灣房地產(chǎn)抵押的范圍是指依法可以設(shè)定抵押權(quán)的房屋和土地使用權(quán)的范圍。抵押人所有的房屋和土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán);抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他建筑物，也可以設(shè)定抵押權(quán)。

不得設(shè)定抵押的三亞灣房地產(chǎn)主要包括：

1、權(quán)屬有爭議的三亞灣房地產(chǎn)。當(dāng)三亞灣房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議時(shí)，該三亞灣房地產(chǎn)不能抵押;

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的三亞灣房地產(chǎn)。因這些三亞灣房地產(chǎn)是公益或公共設(shè)施，關(guān)系著廣大人民和社會(huì)的利益，故不得抵押;

3、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押;

4、已依法公告列入拆遷范圍的三亞灣房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的三亞灣房地產(chǎn)。

因?yàn)檫@些三亞灣房地產(chǎn)的所有人或者有權(quán)處分人在這些情況下即將或已經(jīng)喪失對(duì)這些三亞灣房地產(chǎn)的處分權(quán)，故此類三亞灣房地產(chǎn)不得抵押。

需要注意的是，依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，在當(dāng)事人辦理了抵押物登記后，可以抵押。經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不能抵押，在此類建筑物上設(shè)定的抵押權(quán)無效。另外，共有房屋可以抵押，但抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的同意。

1、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記。

2、不動(dòng)產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請(qǐng)抵押。

3、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)。

4、不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可辦理產(chǎn)權(quán)人信息變更、物業(yè)地址變更。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院(10公里)三亞席懷仁診所(3.9公里)；

2、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價(jià)暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)，綠化率40%。

3、椰子洲島： 均價(jià)暫無元/㎡，椰子洲島位于三亞市海棠灣13# 14# 15#地塊（海棠灣洲際酒店旁），容積率0.48。

4、清平樂西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽鎮(zhèn)政府旁），周邊餐飲有雙龍海鮮城 (1公里)吉湘樓 (800米)好兄弟農(nóng)家樂 (600米)潮南美食城 (2.7公里)。

5、嘉寶花園二期： 均價(jià)34000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市鳳凰路98號(hào)嘉寶花園二期營銷中心（圖書館對(duì)面）。

6、海韻半嶺溫泉： 均價(jià)5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，周邊娛樂有荔枝溝歌迪量販?zhǔn)終TV (2.8公里)千喜萊KTV (2.7公里)。

7、半島龍灣： 均價(jià)22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

8、新奇世界半山半島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁），樓盤亮點(diǎn)，半山半島位于三亞市小東海鹿回頭半島，由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的自然資源。。

9、長基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，長基聽棠位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）。

10、海棠逸境： 均價(jià)暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，

三亞灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來三亞灣在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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