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指標房是什么意思，指標房存在的風險， 海南三亞房子，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

每當?shù)搅四甑椎臅r候，各個中介在賣海南房子的時候都會告訴很多業(yè)主他們有指標房，有的業(yè)主就聽了這個詞語，但是不知道指標房是什么意思，就會出現(xiàn)很多的疑問，就會詢問他們也會在網(wǎng)上查閱資料，會看一下究竟是什么意思，那么我們除了要知道這個之外，還要看一下指標房存在的風險。

指標房是什么意思

指標房就是底于普通三亞市房價，而且高于建安價（指房屋及其配套設施的建造、改建、安裝等過程中，由原材料、人工、機械等產(chǎn)生的成本）的房屋價格，通常是通過三亞買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價三亞買房的方式。指標房的來源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤向某些單位推出的單位團三亞購房。

1、指標房雖然有風險，還是依然有三亞購房者傾向于購買指標房。特別是當前的三亞市房價依然高高在上，部分有意三亞購房而經(jīng)濟實力有限的人比較容易動心。

2、其實，指標房還有一些來源，比如一些利益上的互換、互助等，以低價給別人，等市場行情好了后就以高于此價低于市場價的價格賣出，從中賺取個差價為“利潤”。指標房雖然有風險，但是價錢低廉還是吸引很多賣家的。

指標房存在的風險

1、即便遇到的是真正的賣家，三亞購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，并與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，海南房子的建設規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

2、指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數(shù)也不意外，這意味著三亞購房者要承擔更多的風險。前述業(yè)內(nèi)人士周先生介紹，同時更大的風險還在后頭：指標房一般不接受“外來戶”，辦理三亞房產(chǎn)證通常是以原職工名義進行。這意味著日后過戶會產(chǎn)生個稅和營業(yè)稅，而且在遷入戶口、讓子女上學等環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生糾紛。

文章里已經(jīng)告訴了大家指標房是什么意思，指標房就是低于普通三亞市房價，而且高于建安價的房屋價格，通常是通過三亞買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價三亞買房的方式，所以，我們知道了它的定義的話就可以做出選擇了，而且，也把指標房存在的風險都給大家寫了出來，我們要根據(jù)這個決定。

三亞市買房優(yōu)勢：海南樓盤，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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