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認購書與買賣合同有什么區(qū)別 海南亞龍灣買房，亞龍灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從亞龍灣房產(chǎn)小白變成亞龍灣房產(chǎn)專家。

商品房認購書是預(yù)約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，它們的區(qū)別具體如下：

1、訂約時間不同：預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約的過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

2、要物約束不同：預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

3、本約不同：簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。

一般情況下，在亞龍灣買房合同上都有關(guān)于房屋面積等數(shù)據(jù)的說明，由于現(xiàn)在有很多人都選擇期房，交房需要等待很長時間，所以為了避免出現(xiàn)在交房環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)實際面積跟合同上所注明的房屋面積不一樣，亞龍灣購房者一定要和賣方約定好面積多少以及出現(xiàn)誤差的解決辦法，亞龍灣購房者為了維護自己的利益，應(yīng)該約定只要誤差超過了3%的話，就可以向開發(fā)商索要賠償。

在簽訂商品房合同時，亞龍灣購房者一般會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，因此亞龍灣購房者要了解物業(yè)公司的聲譽，合同中關(guān)于物業(yè)相關(guān)的規(guī)定，也要仔細閱讀。雖然在亞龍灣購房者入住小區(qū)能夠成立業(yè)委會，來解聘不合格的物業(yè)公司。但是現(xiàn)實情況卻是，很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期。

如果亞龍灣購房者選擇買海南新房，開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款或者幫你聯(lián)系銀行，但為了減少自己的責(zé)任，開發(fā)商往往不會在合同中寫清楚無法貸款怎么辦。因此這點要慎重，亞龍灣購房者應(yīng)該要求合同有這樣的條款：因為開發(fā)商原因造成不能貸款的，亞龍灣購房者應(yīng)該能退房。如果是亞龍灣購房者原因不能貸款，那么應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。

合同約定交房的條件一定要明確，主要內(nèi)容包括：經(jīng)過哪個部門或機構(gòu)驗收，是單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案。這是因為什么原因呢?舉例說明，如果是單體驗收，有可能你驗收完房屋，小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便。

在亞龍灣購房合同里面應(yīng)該有交付時間以及驗收時間，亞龍灣購房者在填寫的時候不能只聽售樓人員口頭的交房日期，而是要看清楚合同上面的內(nèi)容。因為只有落實在合同上的內(nèi)容才是有法律效力的，我們可以通過法律途徑來維權(quán)，如果超過實際交房時間是可以進行索賠的。

對于亞龍灣購房者來說，亞龍灣買房醉害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，亞龍灣購房者想要拿回亞龍灣購房款可是很難的。所以，大家在簽訂亞龍灣購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

房屋交易一般有兩方參與，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失。亞龍灣購房者在簽訂亞龍灣購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。

海南亞龍灣樓盤賣點：亞龍灣蝴蝶谷位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)北部。走進蝴蝶狀的蝴蝶展館，只見眼前色彩斑斕，在5個展室中，中國醉珍貴的喙鳳蝶、金斑喙鳳蝶、多尾鳳蝶和高山絹蝶等，巨型翠鳳蝶、貓頭鷹蝶、銀輝瑩鳳蝶、太陽蝶、月亮蝶等世界名蝶歷歷在眼，人們不禁為大自然的精靈贊嘆不止。，亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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