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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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三十層以上的亞龍灣樓盤也能拆遷?開發(fā)商這么說

2020-01-03 20:14:42瀏覽量(

摘要:海南亞龍灣新房,沒海南買房的人想著買一套房,買了幾套房的人想著把海南亞龍灣房子租出去或者賣出去,家里有老海南亞龍灣房子的人,等著自己的老海南亞龍灣房子拆遷。老城區(qū)的舊海南亞龍灣房子在城市化建設(shè)過程中,是有幾率會被拆遷,建

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三十層以上的亞龍灣樓盤也能拆遷?開發(fā)商這么說 海南亞龍灣房子,亞龍灣什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

三十層以上的亞龍灣樓盤也能拆遷?開發(fā)商這么說

沒海南亞龍灣買房的人想著買一套房,買了幾套房的人想著把海南亞龍灣房子租出去或者賣出去,家里有老海南亞龍灣房子的人,等著自己的老海南亞龍灣房子拆遷。

老城區(qū)的舊海南亞龍灣房子在城市化建設(shè)過程中,是有幾率會被拆遷,建造新的小區(qū)和商圈。被拆遷的房屋,屋主人戶得到不少的賠償款,以及亞龍灣新房屋。

拆遷賠償?shù)暮D蟻嘄垶撤孔?,一般都是高樓小區(qū),二三十層高海南亞龍灣房子。建造海南亞龍灣房子的材料無外乎鋼筋水泥混凝土,這些材料也是有使用期和壽命的。每天的風(fēng)吹日曬,新樓房也會變舊,普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)期限是70年,商品房公寓和商業(yè)性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)只有40-50年不等。

在這些海南亞龍灣房子變舊不能居住之后,會如何處理,會不會拆遷?

很多人覺得,未來這些海南亞龍灣房子要是不能用了,也是可以按照拆遷來處理的。補(bǔ)貼,海南亞龍灣房產(chǎn),該給就給。安置好拆遷戶,把海南亞龍灣房子一棟一棟全都拆掉,再建造起新的大樓,循環(huán)利用資源。

但是事實(shí)真的會像這樣發(fā)展嗎?未來30多層的海南亞龍灣房子真的能夠以這種方式獲得重新利用的機(jī)會嗎?開發(fā)商給出的回答是:30多層的海南亞龍灣房子未來想推倒重建難度大、幾乎不可能。為什么會這樣說呢?我們來看看以下幾個原因。

成本

以前拆遷的海南亞龍灣房子,一般多為3-6層的居民樓。開發(fā)商可以在原有的地皮上,建造二十層,甚至是三十層的樓房。在補(bǔ)償原拆遷戶之后,仍有非常大的利潤。甚至有說法,開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的。

但是如果拆遷對象是三十多層的樓房時,拆遷付出的成本與收益會有很大的變化,三十多層的樓房拆了重建,能有多大的利潤空間?總不能把海南亞龍灣房子加建至五六十層,來獲取利潤吧,這似乎并不太現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)階段,城市的發(fā)展是橫向發(fā)展,30層的樓房,已經(jīng)是接近醉高高度,以后建造樓房,恐怕很難有再高的樓房。

補(bǔ)償

對于個人而言,以往的拆遷都能獲得豐厚的補(bǔ)償,拆遷款,拆遷安置房,一樣不少,這也是人們愿意拆遷的理由。拆遷戶與暴發(fā)戶,在人們的眼里,其實(shí)都是一樣的,二者并沒有太大的區(qū)別。

墻壁上噴上一個拆字,人生即將步入巔峰,過去十年,拆遷戶是非常吃香的群體,你如果說自己家里即將有幾套海南亞龍灣房子被拆遷,那么能獲得不少人艷羨的目光。

但是在未來30-40年后,拆遷是否還會獲得豐厚的補(bǔ)償?這不是一個確定答案?,F(xiàn)在拆遷之所以敢大膽給補(bǔ)償,根本在于城市化的快速推進(jìn),在未來一段時間內(nèi),海南房價必然是高的,開發(fā)商給出豐厚補(bǔ)償,自己仍有巨大的利潤空間。

但目前,海南亞龍灣房產(chǎn)調(diào)控不斷在進(jìn)行,國家明確提出“今后不再把亞龍灣房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,

不管是政策還是發(fā)展,亞龍灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)地位都在弱化。未來市場,海南房價將為以平穩(wěn)為主,拆遷補(bǔ)償不一定會出現(xiàn)跳躍式變化。

難度大

拆遷之后,土地的利用成了一個難題,是本地重建,還是異地重建?這個問題是比較困擾開發(fā)商的,也是一個難解決的問題。

現(xiàn)階段,拆遷的補(bǔ)償方式有兩種:給錢,按照拆遷戶的面積,以市場價這算出海南亞龍灣房子的總價,以現(xiàn)金形式補(bǔ)償給拆遷戶,讓拆遷戶自己另外海南亞龍灣買房;二是給房,拆遷補(bǔ)償海南亞龍灣房子的方式有兩種,一種是就地補(bǔ)償,一種是異地補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償是普遍選擇的一種方式,城市的,快速發(fā)展讓人們認(rèn)識到海南亞龍灣房產(chǎn)的重要性,特別是增紙保紙方面更加明顯。選擇現(xiàn)金補(bǔ)償,或許買不到對等的海南亞龍灣房產(chǎn),等到30年之后,面對拆遷,人們又會怎么選擇?

30年的時間,足以讓郊區(qū)變成市中心,讓荒涼的地方變得繁花似錦。海南亞龍灣房子的價紙逐漸保紙之后,新建的海南亞龍灣房子也應(yīng)該在原有的基礎(chǔ)上保持。異地重建大部分住戶并不會同意,原地重建,對開發(fā)商來說,拆遷難度變大,利益太低。

出于利益,這類樓房很可能不會迎來拆遷的機(jī)會,也許就像專家說的那樣,未來我國若是出現(xiàn)貧民窟,這些貧民窟不在低矮的住宅區(qū),而是在高樓大廈之中。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn):欣賞“天下第一灣”亞龍灣,只在亞龍灣沙灘、海岸邊的單一視角、平面視角遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以領(lǐng)略她的風(fēng)采?!熬嚯x產(chǎn)生美”。在亞龍灣熱帶森林公園的不同高度、不同角度來欣賞亞龍灣,一是有更富層次感的景深,近有碧樹紅花,遠(yuǎn)有山巒起伏;二是有更寬廣遼闊的視野,上有天高云淡,下有球場綠茵,極目之處更有大海與長天一色,真正的海闊天空,真正的“天高任鳥飛,海闊憑魚躍”,讓您由衷驚嘆這正是“天下第一海景”?!暗桥R紅霞嶺,俯瞰亞龍灣,極目中國海,心飛太平洋,志在全世界!”海是倒過來的天。,海南亞龍灣房產(chǎn)。

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