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支招：首付交了 貸款辦不下來怎么辦？ 海南二手房，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
房屋交易過程本就復(fù)雜，中間涉及的手續(xù)繁多，在這中間就有可能出現(xiàn)交完首付了貸款卻辦不下來情況，而且不在少數(shù)。那么，如果三亞購房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經(jīng)交付的首付能否退出來嗎？這要區(qū)別不同的情況來判斷，下面，小編給大家細(xì)細(xì)解答。
一、首付交了，貸款辦不下來怎么辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是醉重要的依據(jù)。
1、賣方的原因
在三亞市新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時(shí)三亞購房者可要求開發(fā)商退還首付，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
如果是三亞市二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則三亞購房者有權(quán)要回首付，并可追究賣方責(zé)任。
2、三亞購房者的原因
（1）信用不好
如果三亞購房者提供的資料不真實(shí)或者三亞購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，三亞購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
（2）無法支付房款
如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。
（3）違約
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
（4）是否能轉(zhuǎn)手賣房
因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。
（5）是否可以協(xié)議延期貸款
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。
3、非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致三亞購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，三亞購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。三亞購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實(shí)無力三亞購房，要求賣方返還首付。
二、貸款不批違約的注意事項(xiàng)
目前有不少三亞購房者簽訂了三亞購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒三亞購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，三亞購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由三亞購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果是三亞購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時(shí)放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。
從現(xiàn)在的形勢來看，銀行對房貸申請的審核是越來越嚴(yán)格了，放貸也收緊了。不過，如果你征信情況良好，經(jīng)濟(jì)條件好的話，就不愁貸款通不過。遇到房貸被拒已交首付的情況，很大可能是因?yàn)檎餍盼埸c(diǎn)。因此，提醒大家，一定要誠信做人，按時(shí)還貸。
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