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父母離婚孩子名下的房產(chǎn)怎么處理 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

父母離婚不可以分割孩子名下的三亞灣房產(chǎn)。主要有兩個原因：

1、所有權(quán)：從所有權(quán)的角度來理解，財產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財產(chǎn)。

2、監(jiān)護人的處分權(quán)：從監(jiān)護人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護人，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。

1、孩子名下的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可以被分割。

2、夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護人的身份替其管理名下的財產(chǎn)，直至其成年。

3、作為孩子的法定監(jiān)護人，只能處分對孩子權(quán)益有利的行為。

1、孩子獨立三亞灣買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有三亞灣房產(chǎn),即父母三亞灣房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有三亞灣房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。

2、父母離婚時易出糾紛。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的三亞灣房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果三亞灣房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該三亞灣房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

3、未成年人三亞灣買房選擇只能一次性付清房款，三亞灣買房不能貸款。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

4、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分三亞灣房產(chǎn)。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

5、父母不能隨意處置三亞灣房子。雖然錢是你出，但是很多處置手續(xù)非常麻煩。就算是有重大疾病需要用錢，都需要到公證處公證其真實性。

6、子女購買海南三亞灣新房需遵守二套房政策。如果三亞灣房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交三亞灣房產(chǎn)稅;如果三亞灣房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，三亞灣買房的成本增多不少。

7、三亞灣房子可能被孩子配偶繼承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣外貿(mào)路 匯聚了從三亞的海鮮，到蘭州拉面店，到東北小吃店大江南北的風(fēng)味，可以在這里充分感受到南北飲食文化的差異，如果想換個家鄉(xiāng)的好口味在這里幾乎都能找到，但一般人們還是以吃海鮮為主。，三亞灣二手房。

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