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房改房的過戶流程有哪些? 海南三亞房地產(chǎn)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科市海南房產(chǎn)局領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市海南房產(chǎn)局公房科蓋章需要10個工作日左右時間；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要檢查原件及留復(fù)印件2份夫妻離異的提供財富分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財富分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

5、用以上資料在房改辦操持《房改房上市交易備案表》即上市證；

6、完成了房改辦的手續(xù)。

房改房過戶一般有包括了兩種：

一種是贈與的；

一種是買賣交易的。正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5契稅和0.1%印花稅就行了如果是走贈與的話，少要交3%契稅和0.1%印花稅，但不管怎么樣，轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

另有幾項需注意：

1、如果海南房產(chǎn)在購買缺乏2年又出售的需交5%左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；

2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，收入上有分成的規(guī)定。

三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，海南三亞市二手房

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