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房屋維修基金要交多少 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

商品房銷售時，海南購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，海南購房者應(yīng)當(dāng)按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(三亞海棠灣新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。);房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進行申請使用，應(yīng)急使用范圍包括：

1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的;

2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的;

3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;

4、消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的;

5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

應(yīng)急使用程序如下：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議;經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實;到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案;市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

海棠灣買房優(yōu)勢：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚了中國傳統(tǒng)文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，海南海棠灣買房

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