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買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)，買房陷阱有哪些， 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞灣買房要掌握些簡單的三亞灣房產(chǎn)知識，三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

因為海南三亞灣二手房的交易比較復(fù)雜，所以有不少人在購買海南三亞灣二手房之前都會去了解一些關(guān)于海南三亞灣二手房買賣的相關(guān)知識，如果大家有好好的去了解，那么肯定就會發(fā)現(xiàn)在進(jìn)行海南三亞灣二手房交易的時候有些人是具有優(yōu)先購買權(quán)的，那么接下來大家就來看看海南三亞灣買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)以及海南三亞灣買房陷阱有哪些。

海南三亞灣買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)

1、承租人，即房屋租戶

根據(jù)相關(guān)的法律要求，如果房主在出售房屋的時候，自己的房屋還處于正在出租中的狀態(tài)，那么房主是應(yīng)該提前通知承租人的。因為在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房主在自己出售房屋的時候沒有提前去通知承租人或者承租人表示愿意購買該承租屋，那么房主與海南購房者所簽訂的海南購房合同就是無效的。

2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房主的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，那么如果房主想要出售房屋出去，就必須要征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并且在海南房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。而在在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人是具備有優(yōu)先購買權(quán)的，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋

如果房主在之前購海南三亞灣買房屋的時候是購買的公有住房，那么房主的原產(chǎn)權(quán)單位是享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)的。所以當(dāng)房主選擇把自己所購買的房屋給出售出去時，房主必須需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，這樣才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權(quán)。

海南三亞灣二手房買賣中有哪些常見陷阱

1、產(chǎn)權(quán)陷阱

當(dāng)海南購房者在購買海南三亞灣二手房的時候，一定要注意去核實自己所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)信息，因為現(xiàn)在房屋的房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，有不少的海南購房者在購買海南三亞灣二手房時，由于沒有海南三亞灣買房的經(jīng)驗，所以在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，等到了醉后才發(fā)現(xiàn)自己購買的海南三亞灣二手房因為產(chǎn)權(quán)問題沒有辦法去過戶，自己就成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

一般來說，當(dāng)海南購房者在購買海南三亞灣二手房的時候，都是簽訂了房屋買賣合同之后再去過戶房屋的，但是從簽合同到過戶是有一定的時間和空隙的，所以有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，比如同時與多個海南購房者解除，然后收取不同海南購房者的海南三亞灣買房資金，但是這些東西不到辦理海南房產(chǎn)證過戶的時候是看不出來的，所以大家在買海南三亞灣二手房時一定要注意。

前面的文章為大家介紹的就是海南三亞灣買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)以及海南三亞灣買房陷阱有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購買海南三亞灣二手房比起三亞灣新房還是要復(fù)雜不少的，所以大家在購買海南三亞灣二手房的時候一定要去找一個靠譜的中介人員幫助自己一起購買會比較好，這樣自己也比較省事。

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