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二手房交易流程是什么？交易稅費(fèi)怎么算 海南房子，三亞買房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

三亞二手房屋因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因，多數(shù)的家庭在三亞買三亞房子時(shí)候會(huì)考慮選購(gòu)，畢竟三亞二手房屋價(jià)格便宜，居住功能卻是一樣不少。購(gòu)買三亞二手房的話要注意具體的辦理流程和稅費(fèi)的問(wèn)題，那么三亞二手房交易流程是什么三亞二手房交易稅費(fèi)怎么算?咱們一起了解下吧。

三亞二手房交易流程是什么?

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;

2、買賣雙方持三亞市房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去三亞房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交三亞市房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取三亞市房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新三亞市房產(chǎn)證同按揭銀行在三亞房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新三亞市房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

三亞二手房交易稅費(fèi)是多少?

三亞二手房交易稅費(fèi)是指在三亞二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增紙稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

要購(gòu)買三亞二手房屋的話就要注意具體的辦理流程，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行辦理，保證自己的三亞二手房能順利的買賣和交易。以上就是關(guān)于“三亞二手房交易流程是什么?三亞二手房交易稅費(fèi)怎么算?”的相關(guān)介紹，購(gòu)買三亞二手房的人士可以參考一下。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞市房產(chǎn)

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