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三亞買房的五證指的是什么？三亞買房五證不全有什么風(fēng)險(xiǎn) 三亞二手房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

有的朋友了解到，在海南買房的時(shí)候需要查看開發(fā)商的五證，五證代表了開發(fā)商是否正規(guī)，資質(zhì)是否存在問題，有的朋友在海南買房的時(shí)候沒有很重視開發(fā)商的五證，等到開始接房，開始辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，才知道原來五證是非常重要的，那么海南買房的時(shí)候開發(fā)商的五證指的是什么呢，海南買房五證不全有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、海南買房的五證指的是什么

開發(fā)商的五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

很多樓盤掛著的五證其實(shí)都是復(fù)印件，所以有的三亞市購(gòu)房者就很疑惑，海南買房的時(shí)候是否要看一下五證的原件呢？小編在這里建議三亞市購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、海南買房五證不全有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。三亞市購(gòu)房者買了這樣的海南房子也沒法到房管局備案，拿不到三亞房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，海南房子也依然不是你的。

2、沒有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒批下來的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引三亞市購(gòu)房者，等三亞市購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

3、一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了三亞市購(gòu)房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

4、“五證”決定了海南房子的性質(zhì)！住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；居住用地70年。

以上就是關(guān)于海南買房的五證指的是哪五證以及海南買房五證不全有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，五證是大家在選海南房子的時(shí)候就要注意查看的，如果海南買房的時(shí)候開發(fā)商五證不全，說是要后期補(bǔ)齊，這一點(diǎn)也不能輕易相信，畢竟五證補(bǔ)辦的事情，主動(dòng)權(quán)不能掌握在自己手里，風(fēng)險(xiǎn)太大。

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