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為什么房產(chǎn)證不要寫兩個人的名字，辦理房產(chǎn)證有哪些步驟和方法， 海南房價，三亞灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

在貸款三亞灣購房的過程中，很多人都會想方設(shè)法減少各種問題，比如落戶問題或者是海南三亞灣房產(chǎn)證的辦理問題。大家可以多了解為什么海南三亞灣房產(chǎn)證不要寫兩個人的名字，掌握一下辦理海南三亞灣房產(chǎn)證有哪些步驟和方法，準(zhǔn)備好各種相關(guān)的資料，那么辦理海南三亞灣房產(chǎn)證的過程中才會更加順暢，不會出現(xiàn)太多異常的問題，來看看相關(guān)內(nèi)容介紹。

為什么海南三亞灣房產(chǎn)證不要寫兩個人的名字

很多人覺得海南三亞灣房產(chǎn)證上面加了另外一個人的名字，醉大的不好就是在離婚的時候，別人可能會分到自己的財產(chǎn)，所以很多男性對這個不放心，也不愿意把自己辛苦買的海南三亞灣房子分給別人一半。實(shí)際上這個擔(dān)心往往是多余的，真正應(yīng)該擔(dān)心的，而是加了名字，對自己的壞處紙得重視。

不管事在外地還是北京，只要買過海南三亞灣房子再在北京海南買房，都算作第二套海南三亞灣房子，無論是貸款還是全款，無論是兩人離沒離婚，都算作第二套海南三亞灣房子。所以萬一兩人真離婚了，到時候一方海南買房就會比較花錢，所以，為了以后，還是不要加名字比較好。

辦理海南三亞灣房產(chǎn)證有哪些步驟和方法

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)三亞灣購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

4、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

5、提交申請材料材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和三亞灣房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證三亞灣購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同。

6、一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同。

8、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押三亞灣購房合同正本，以求“三保險”。

以上的介紹內(nèi)容就是為什么海南三亞灣房產(chǎn)證不要寫兩個人的名字，越來越多人在選擇貸款三亞灣購房的時候，都忽略了許多重點(diǎn)，找不到合適的三亞灣購房方式，發(fā)揮不出三亞灣購房效果。大家可以多了解辦理海南三亞灣房產(chǎn)證有哪些步驟和方法，掌握一些海南三亞灣房產(chǎn)證辦理的方法和要求，選擇合適的海南三亞灣房產(chǎn)證辦理流程，減少辦理的壓力。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣房地產(chǎn)，206路公車，市區(qū)打的八元左右。新國線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時一班，早班車7：00從亞龍灣發(fā)車，末班車19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說，比較慢！票價8元（按路段收費(fèi)）。

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