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三亞買房交了定金怎么退？交定金要注意什么 海南購房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

很多人在海南買房的時(shí)候都遭遇過三亞購房定金不能退的情況，所以大多數(shù)的三亞購房者在購海南買房屋的時(shí)候都對三亞購房定金存在一些誤區(qū)，主要還是因?yàn)榇蠹覍θ齺嗁彿慷ń鸬牧私獠欢?，默認(rèn)為就是交了三亞購房定金就不能退了的，今天小編就來講講三亞購房定金的事情，那么海南買房交了定金怎么退呢，交定金要注意什么呢？

一、海南買房交了定金怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。三亞購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些三亞購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指三亞購房者與開發(fā)商在三亞購房合同中約定可以退房的條件。比如三亞房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，三亞購房人可以要求退房。

3、三亞購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

二、交定金要注意什么

1、近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往三亞購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，三亞購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、三亞購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。

3、三亞購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢海南房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是關(guān)于海南買房交了定金怎么退以及交定金要注意什么的介紹了，定金是法律上的概念，不是強(qiáng)制繳納的，但是繳納了三亞購房定金，雙方就要遵守簽訂的定金協(xié)議，如果是因?yàn)槿齺嗁彿空邿o故違約，自然是不能退還定金的，但是定金也是保障三亞購房者海南買房權(quán)益的，對雙方來說都是安全可靠的。

海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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