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購房合同更名怎么辦理 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南購房合同更名是指在簽訂海南購房合同后，想要變更買受人或增加買受人這種行為，辦理海南購房合同變更需要分不同的情況。

1、預(yù)售登記前

海南購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

如果海南購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：

1)如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。

2)如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

2、預(yù)售登記后

海南購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂海南購房合同。

實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同海南購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。

海南購房合同更名的風(fēng)險

1、可能會因為交易的不正當(dāng)性，導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕;

2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險;

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，會導(dǎo)致合同無效。

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